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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Marktdaten für 2017

Berliner Logistikmarkt weiter in der Erfolgsspur

Berlin, 26. Januar 2018 – Der Berliner Lager- und Logistikflächenmarkt gibt weiter Gas. Mit einem Flächenumsatz von 435.000 m² wurde das bereits sehr gute Vorjahresergebnis noch einmal um 13 % übertroffen und das zweitbeste jemals registrierte Resultat erreicht – nur 2015 lag der Umsatz (470.000 m²) noch etwas höher. Der zehnjährige Durchschnitt wurde sogar um gut 19 % getoppt. Dies ergibt der Logistikmarkt-Report 2018, den BNP Paribas Real Estate Anfang Februar veröffentlichen wird.

„Erfreulich ist, dass alle Marktsegmente zu dieser positiven Entwicklung beigetragen haben. Unterstrichen wird die auch durch die Anzahl der erfassten Abschlüsse, die mit über 100 erneut sehr hoch ausfällt“, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate GmbH. „Auch der Eigennutzeranteil liegt mit 15 % wieder auf einem deutlich niedrigeren Niveau als in vielen anderen Logistik-Hubs. Auch diese für Berlin typische Situation zeigt, dass dem sehr guten Flächenumsatz eine dynamische gesamtwirtschaftliche Entwicklung zugrunde liegt, die zusätzliche Nachfrage generiert. Zu den wichtigsten Vermietungen zählen Abschlüsse des Handelsunternehmens Asos über 43.000 m² in Großbeeren sowie von BLG Logistik in Falkensee über 22.000 m².  

Die seit mehreren Jahren wichtigste Branchengruppe der Handelsunternehmen hat ihre große Bedeutung für den Berliner Logistikmarkt auch 2017 eindrucksvoll unterstrichen und sich mit einem Umsatzanteil von über 48 % klar an die Spitze gesetzt. Der bereits erwähnte Vertrag des Online-Versandhandels Asos sowie eine Projektentwicklung der Drogeriemarktkette dm über 25.000 m² im Logistikzentrum Wustermark haben dazu wesentlich beigetragen. Auf Platz zwei landen Logistikdienstleister mit einem Anteil von 25 %, deren Beteiligung damit im langjährigen Vergleich etwas unterdurchschnittlich ausfällt. Vervollständigt wird das Führungstrio von Produktionsunternehmen, die auf gut 14 % kommen.  

Bemerkenswert ist die ausgeglichene Verteilung des Umsatzes über alle Größenklassen. An die Spitze gesetzt haben sich Abschlüsse über 20.000 m², die auf einen Anteil von 26,5 % kommen. Nur knapp geschlagen folgen kleine Verträge bis 3.000 m² auf Platz zwei und steuern stolze 22 % zum Ergebnis bei. Alle übrigen Klassen erreichen Anteile zwischen 11 und 15 %. Diese Verteilung unterstreicht noch einmal deutlich, dass die dynamische Entwicklung des Berliner Logistikmarkts nicht aus Sondereinflüssen oder wenigen Großabschlüssen resultiert, sondern auf einem sehr breiten Nachfragefundament fußt.  

Die seit Jahren sehr starke Nachfrage spiegelt sich auch in der Entwicklung der Mieten wider. Im Vorjahresvergleich hat die Spitzenmiete um 7 % auf aktuell 5,25 €/m² angezogen. Damit liegt sie mittlerweile auf dem Niveau anderer großer Logistikregionen wie Düsseldorf oder Köln. Noch deutlicher zeigt sich der Aufwärtstrend bei der Durchschnittsmiete, die binnen Jahresfrist um 15 % auf 4,50 €/m² gestiegen ist. Verantwortlich hierfür ist die anhaltende Angebotsverknappung bei modernen Flächen. Dies betrifft vor allem präferierte Lagen im Stadtgebiet sowie entlang der Stadtautobahn. Insgesamt war allerdings eine anziehende Neubautätigkeit, insbesondere im südlichen Berliner Umland, zu verzeichnen, was unter Marktgesichtspunkten positiv zu werten ist.  

Perspektiven

„Aus heutiger Sicht spricht alles dafür, dass die Nachfragedynamik unvermindert anhalten dürfte. Vor diesem Hintergrund besteht eine realistische Chance, 2018 erneut einen Flächenumsatz über dem zehnjährigen Durchschnitt zu realisieren. Gerade im Umland steht durch die größere Bautätigkeit auch ein entsprechendes Angebot an hochwertigen Flächen zur Verfügung, um die Nachfrage bedienen zu können. Im innerstädtischen Bereich wird sich das Angebot dagegen weiter verengen, da kaum noch Grundstücke für Neubauprojekte vorhanden sind. Die Mietpreise sollten sich nach dem deutlichen Anstieg auf dem erreichten Niveau erst einmal stabilisieren“ so Christopher Raabe.

Pressekontakt:
Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum(at)bnpparibas(dot)com
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Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Mit 5.000 Mitarbeitern unterstützt das Unternehmen Eigentümer, Mieter, Investoren und die öffentliche Hand in ihren Projekten dank lokaler Expertise in 36 Ländern (davon eigene Standorte in 15 Ländern und Allianzpartner in weiteren 21 Ländern) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate erzielte 2016 einen Umsatz von 704 Mio. €. 2017 hat die Gruppe ihr Wachstum mit der Übernahme von Strutt & Parker, einem der wichtigsten unabhängigen Akteure auf dem britischen Immobilienmarkt, fortgesetzt. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas Gruppe.

Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com

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