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Köln, 17. Juli 2018 – Der Flächenumsatz auf dem Kölner Lager- und Logistikflächenmarkt beläuft sich zur Jahreshälfte auf erfreuliche 133.000 m², was dem drittbesten Ergebnis aller Zeiten entspricht und gut 23 % über dem 10-jährigen Durchschnitt liegt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
 
„Dabei profitiert der Markt maßgeblich von einem Großabschluss über 35.000 m² in Frechen im ersten Quartal, denn die Zahl der registrierten Abschlüsse ist im Vergleich zu den Vorjahren bisher eher gering“, erläutert Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. Besonders im Kerngebiet, in dem knapp die Hälfte des Volumens erzielt, aber nur etwa jeder dritte Abschluss registriert wurde, hemmt ein fehlendes Angebot das Marktgeschehen. Vor allem mangelt es an neuen und modernen Flächen, was auch daran deutlich wird, dass fast ausschließlich (knapp 94 %) Bestandsobjekte bezogen wurden. Einige spekulative Neubauten in der Peripherie, die für Entlastung am Markt sorgen könnten, sind bereits zum Teil vermietet.
 
Im ersten Halbjahr 2018 landen Logistikdienstleister unter anderem dank der großflächigen Anmietungen von Offergeld Logistik (35.000 m²) und Peisker Logistik (8.800 m²) auf dem Spitzenplatz. Darüber hinaus zeichnet die Branche für weitere größere Verträge verantwortlich und ist mit Blick auf die Anzahl der Abschlüsse die aktivste Branche. Auf dem zweiten Platz folgen mit deutlichem Abstand Industrieunternehmen (knapp 22 %), die mit einer Anmietung über 12.000 m² in Kerpen ebenfalls einen der bislang größten Deals in ihren Reihen vorweisen können. Auch die Handelsunternehmen sind mit einem Vertrag über 13.000 m² bei den bedeutenden Abschlüssen vertreten und belegen mit gut 20 % Rang drei.
 
Wie im Vorjahr leisten auch 2018 alle Größenklassen einen Beitrag zum bisherigen Resultat, wenngleich im großflächigen Bereich nur vereinzelt Abschlüsse registriert werden konnten. Alle drei Kategorien über 8.000 m² büßen im Vorjahresvergleich jeweils rund 2-3 Prozentpunkte ein. Sie kommen dennoch zusammen auf fast 60 % des Gesamtumsatzes und unterstreichen damit ihre große Bedeutung für den Markt. Einzig die mittleren Größenklassen 5.000-8000 m² und 3.000-5.000 m² konnten zulegen und ihren Anteil auf knapp 16 bzw. gut 19 % steigern. Besonders lebhaft war dabei das Geschehen in der Kategorie 3.000-5.000 m², in der beinahe jeder Dritte Abschluss durch Mieter oder Eigennutzer stattfand.
 
Durchschnittsmiete steigt, Höchstmiete noch stabil
Bei der Spitzenmiete, die für neue und moderne Flächen im Kölner Stadtgebiet und hier besonders linksrheinisch in Ossendorf und am Eifeltor erzielt wird, ist bislang keine Bewegung zu beobachten: Sie beträgt weiterhin 5,00 €/m². Aufgrund steigender Baukosten und Grundstückspreise ist jedoch ein Anstieg durchaus realistisch, womit der seit 2014 anhaltenden Phase einer stabilen Spitzenmiete ein Ende gesetzt werden würde. Die Durchschnittsmiete hat bereits auf die angespannte Marktlage reagiert: Erstmals seit vielen Jahren hat sie das Niveau von 4,10 €/m² verlassen und ist mit nun 4,20 €/m² so hoch wie nie. Darüber hinaus ist der Anteil der Eigennutzer wie schon in den vergangen drei Jahren mit gut 15 % gering, auch wenn einer der bislang größten Abschlüsse (13.000 m² in Poll) zu dieser Kategorie zählt.
 
Perspektiven
„Der positive Trend der letzten Jahre am Kölner Lager- und Logistikflächenmarkt dürfte sich auch 2018 fortsetzen. Die bisher relativ geringe Anzahl an Abschlüssen bei einer nach wie vor zu beobachtenden hohen Nachfrage verdeutlicht jedoch die unverändert angespannte Marktsituation. Eine Angebotsausweitung durch Neubauprojekte ist somit notwendig, um für eine Entlastung zu sorgen. Dessen ungeachtet ist für den Rest des Jahres insgesamt mit steigenden Umsätzen zu rechnen, während zugleich voraussichtlich ein Anstieg der Spitzenmiete zu erwarten ist“, fasst Christopher Raabe die Aussichten zusammen.
 
 
Pressekontakt:
Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum(at)bnpparibas(dot)com
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Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Mit 5.100 Mitarbeitern unterstützt das Unternehmen Eigentümer, Mieter, Investoren und die öffentliche Hand in ihren Projekten dank lokaler Expertise in 36 Ländern (davon eigene Standorte in 15 Ländern und Allianzpartner in weiteren 21 Ländern) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate erzielte 2017 einen Umsatz von 811 Mio. €. 2017 hat die Gruppe ihr Wachstum mit der Übernahme von Strutt & Parker, einem der wichtigsten unabhängigen Akteure auf dem britischen Immobilienmarkt, fortgesetzt. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas Gruppe.

Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com

Über BNP Paribas in Deutschland
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