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Frankfurt am Main, 18. Juli 2018 – Der Frankfurter Logistik- und Lagerflächenmarkt verzeichnet erneut ein sehr gutes erstes Halbjahr. Der Flächenumsatz liegt mit 300.000 m² nahezu auf dem exakt gleichen Niveau wie im Vorjahreszeitraum, sodass der zehnjährige Durchschnitt um gut 27 % überschritten wird. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
 
„Ausschlaggebend für die weiterhin positive Entwicklung ist vor allem eine breite Nachfragebasis in allen Marktsegmenten. Vor diesem Hintergrund haben auch alle Größenklassen vom dynamischen Umsatz profitiert“, sagt Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die seit einigen Jahren zu beobachtende Aufwärtstendenz des Frankfurter Markts hat sich damit erneut bestätigt. Zu den bedeutendsten Abschlüssen gehören Mietverträge von REWE in Kelsterbach über 32.000 m², toom Baumarkt in Rodgau (30.000 m²), Gorilla Sports in Groß-Gerau (15.000 m²) sowie B+S Logistik und Dienstleistungen in Eppertshausen (14.000 m²). Bemerkenswert ist, dass es sich hierbei ausschließlich um Mietflächen handelt und Eigennutzer bei den großen Abschlüssen unterrepräsentiert sind.
 
Logistikdienstleister knapp in Führung
Wie auch im Vorjahreszeitraum führen Logistikdienstleister die Rangliste der am Umsatz beteiligten Branchengruppen an. Mit einem Anteil von 38,5 % am Gesamtvolumen fällt ihre Dominanz allerdings deutlich geringer aus als im ersten Halbjahr 2017. Spürbar zugelegt haben Handelsunternehmen, die über 35 % zum Ergebnis beisteuern und den Logistikdienstleistern damit dicht auf den Fersen sind. Wesentlicher Treiber dieser positiven Entwicklung ist nach wie vor der steigende E-Commerce, der zusätzliche Nachfrage auslöst. Komplettiert wird das Führungstrio von Produktionsunternehmen, die auf gut 15 % kommen. Auf alle übrigen Branchen entfallen weitere knapp 11 %, was ein im langjährigen Vergleich hoher Anteil ist, der die insgesamt lebhafte Nachfrage im Markt unterstreicht.
 
Am guten Flächenumsatz haben alle Größenklassen umfangreich partizipiert. Den größten Beitrag leisteten Abschlüsse zwischen 12.000 und 20.000 m² mit 28 %, gefolgt von Verträgen über 20.000 m², auf die knapp 21 % entfallen. Alle übrigen Klassen steuern jeweils zwischen 11 und knapp 17 % zum Gesamtergebnis bei. Das breite Fundament der Nachfrage zeigt sich nicht zuletzt darin, dass gerade kleine und mittelgroße Flächen bis 12.000 m² absolut betrachtet spürbar dazugewonnen haben. Mit knapp 154.000 m² sind sie nicht nur für über die Hälfte des Resultats verantwortlich, sondern konnten ihr Umsatzvolumen auch um rund 26 % steigern.
 
 Der bereits im Vorjahreszeitraum zu beobachtende Trend eines sinkenden Eigennutzeranteils hat sich weiter fortgesetzt. Nur noch knapp 11 % des Flächenumsatzes wurden durch sie generiert und damit so wenig wie nie zuvor. Verantwortlich hierfür ist auch, dass durch einige größere Projektentwicklungen ein zusätzliches Angebot an modernen Flächen zur Verfügung stand, sodass Nutzer nicht so oft auf eigene Initiative angewiesen waren. Unterstützt wird diese Aussage auch durch einen erneut relativ hohen Neubauanteil von 43 %, der leicht über Vorjahresniveau liegt. Die Mietpreisniveaus zeigen sich unverändert mit einer Spitzenmiete von 6,30 €/m² und einer Durchschnittsmiete, die im Bereich von 4,90 €/m² anzusetzen ist.
 
Perspektiven
 
„Vor dem Hintergrund der Gesuche und des vorhandenen konjunkturellen Rückenwinds ist auch im zweiten Halbjahr von einer guten bis sehr guten Nachfrage auszugehen. Aus heutiger Sicht spricht deshalb alles für einen Flächenumsatz, der spürbar über dem langjährigen Schnitt liegen sollte. Ob erneut die 600.000-m²-Marke übertroffen werden kann, bleibt aber abzuwarten. Dies gilt auch angesichts der Tatsache, dass sich das Angebot etwas verringern dürfte, da nur in begrenztem Umfang neue Projektentwicklungen gestartet werden. Die Mietpreisniveaus werden zumindest im zweiten Halbjahr voraussichtlich noch stabil bleiben“, so Christopher Raabe.
 
Pressekontakt:
Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum(at)bnpparibas(dot)com
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Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Mit 5.100 Mitarbeitern unterstützt das Unternehmen Eigentümer, Mieter, Investoren und die öffentliche Hand in ihren Projekten dank lokaler Expertise in 36 Ländern (davon eigene Standorte in 15 Ländern und Allianzpartner in weiteren 21 Ländern) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate erzielte 2017 einen Umsatz von 811 Mio. €. 2017 hat die Gruppe ihr Wachstum mit der Übernahme von Strutt & Parker, einem der wichtigsten unabhängigen Akteure auf dem britischen Immobilienmarkt, fortgesetzt. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas Gruppe.

Weitere Informationen: http://www.realestate.bnpparibas.com

Über BNP Paribas in Deutschland
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