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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Logistikmarktzahlen zum 1. Quartal 2022 - Münchener Logistikmarkt startet solide ins neue Jahr
München, 25. April 2022 – Mit einem Flächenumsatz von 51.000 m² ist der Münchener Logistikmarkt solide ins neue Jahr gestartet. Zwar wurde das Vorjahresergebnis um 25 % verfehlt, allerdings notiert das jüngste Ergebnis auf dem Durchschnittsniveau der vergangenen 10 Jahre (+2 %). Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Den Münchener Markt kennzeichnet auch zu Jahresbeginn das für ihn so typische Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Über alle Branchen hinweg konnte auch im ersten Quartal eine dynamische Entwicklung bei den Gesuchen registriert werden, allen voran im Handel und E-Commerce. Es bleibt aber der Produktmangel als wichtiges Nadelöhr. Besonders im großflächigen Segment über 10.000 m² gibt es aktuell kaum Vakanzen im Bestand, so dass Unternehmen entweder der Weg über die Vorvermietung im Kerngebiet bleibt oder aber ein Ausweichen in die Peripherie“, erklärt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. Trotz des Angebotsmangels notiert die Spitzenmiete im dritten Quartal in Folge stabil auf einem sehr hohen Niveau von 7,50 €/m². Gegenüber dem Vorjahresquartal ist dies ein Plus von 4,2 %.
Großdeals und Eigennutzertransaktionen fehlen noch
Das aktuelle Ergebnis zeigt eine für München ungewöhnliche Transaktionsdynamik bei den Größenklassen. Mit fast 37.000 m² bzw. einem Marktanteil von fast 72 % wurde bei den Abschlüssen unter 3.000 m² ein noch nie erreichtes Ergebnis eingefahren. Der Markt verfügt damit über eine sehr gute Basis für den weiteren Jahresverlauf. Bis Ende März wurde noch kein Vertrag mit einer Fläche von mehr als 12.000 m² erfolgreich zum Abschluss gebracht, was jedoch für den Münchener Markt keine Seltenheit ist. Entsprechend dürfte das jüngste Ergebnis einmal mehr nur ein Zwischenstand im weiteren Jahresverlauf sein.
Zudem ist München im dritten Jahr in Folge ohne Eigennutzertransaktion in den Markt gestartet. Firmen aus Industrie/Produktion haben nahezu 50 % des Umsatzes zum Q1 Ergebnis beigetragen, Handelsunternehmen weitere 18,5 % und Logistikdienstleister unterdurchschnittliche 11 %.
Keine Entlastung auf Angebotsseite
„Trotz der insgesamt eingetrübten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen steuert der Münchener Logistikmarkt auf ein sehr solides Jahresergebnis zu. Die Nachfrageseite präsentiert sich im Frühjahr 2022 vergleichsweise stark. Sowohl bei Handelsfirmen als auch bei Unternehmen aus Industrie und Produktion deutet das aktuelle Niveau der Gesuche auf eine steigende Transaktionstätigkeit in den kommenden Monaten hin. Im gesamten Münchener Marktgebiet wird der Angebotsengpass marktbestimmend bleiben. Es befinden sich nur wenige Projekte im Bau und diese werden auch erst 2023 auf dem Markt erwartet. Darüber hinaus zeichnen sich hohe Vorvermietungsquoten bereits vor Fertigstellung ab, kurzfristige Gesuche werden weiterhin vornehmlich in peripheren Lagen bedient werden können. Das Mietniveau wird in München voraussichtlich weiter steigen, wofür das Anziehen der Baukosten so wie auch der anhaltende Produktmangel verantwortlich sind“, so Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Pressekontakt:
Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum@bnpparibas.com
Viktoria Gomolka – Tel: +49 (0)69-298 99-946, Mobil: +49 (0)173-968 60 86, viktoria.gomolka@bnpparibas.com
Melanie Engel – Tel: +49 (0)40-348 48-443, Mobil: +49 (0)151-117 615 50, melanie.engel@bnpparibas.com
Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Mit 5.000 Mitarbeitenden unterstützt das Unternehmen Eigentümer, Mieter, Investoren und die öffentliche Hand in ihren Projekten dank lokaler Expertise in 30 Ländern (eigene Standorte und Allianzpartner) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas Gruppe, ein weltweit führender Finanzdienstleister.
Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com/
Über BNP Paribas in Deutschland
BNP Paribas ist eine führende europäische Bank mit internationaler Reichweite. In Deutschland ist die BNP Paribas Gruppe seit 1947 aktiv und hat sich mit 12 Geschäftseinheiten erfolgreich am Markt positioniert. Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Kunden werden von rund 6.000 Mitarbeitern bundesweit in allen relevanten Wirtschaftsregionen betreut. www.bnpparibas.de
