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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Logistikmarktzahlen zum dritten Quartal 2022 - Angebotsmangel dämpft den Flächenumsatz auf dem Frankfurter Logistikmarkt
Frankfurt am Main, 24. Oktober 2022 – Der Frankfurter Logistikmarkt präsentiert sich bis zum Ende des dritten Quartals vergleichsweise verhalten. Mit einem Flächenumsatz von 292.000 m² wurde das Rekordergebnis aus dem Vorjahr um rund 53 % und der langjährige Durchschnitt um fast ein Drittel verfehlt. Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Trotz der sich abzeichnenden Rezession ist der vergleichsweise niedrige Flächenumsatz bislang maßgeblich auf den Angebotsmangel zurückzuführen, worin sich nicht zuletzt die starken Vermietungsleistungen der vergangenen Jahre widerspiegeln. Die Kombination aus dem starken Nachfrageüberhang sowie den massiv gestiegenen Baukosten zeigen sich derweil auch in der Mietpreisentwicklung. So ist die Spitzenmiete gegenüber dem Vorjahr um 20 Cent auf einen neuen Höchstwert von 7,30 €/m² und die Durchschnittsmiete um 30 Cent auf 5,80 €/m² angestiegen. In der Konsequenz ist aktuell zu beobachten, dass viele Unternehmen ihre Verlängerungsoptionen in Anspruch nehmen, anstatt in neue Flächen zu wechseln“, erklärt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Kleine Flächen und Logistiker dominieren beim Umsatz
Trotz der sich abzeichnenden Rezession ist der vergleichsweise niedrige Flächenumsatz bislang maßgeblich auf den Angebotsmangel zurückzuführen, worin sich nicht zuletzt die starken Vermietungsleistungen der vergangenen Jahre widerspiegeln. Die Kombination aus dem starken Nachfrageüberhang sowie den massiv gestiegenen Baukosten zeigen sich derweil auch in der Mietpreisentwicklung. So ist die Spitzenmiete gegenüber dem Vorjahr um 20 Cent auf einen neuen Höchstwert von 7,30 €/m² und die Durchschnittsmiete um 30 Cent auf 5,80 €/m² angestiegen. In der Konsequenz ist aktuell zu beobachten, dass viele Unternehmen ihre Verlängerungsoptionen in Anspruch nehmen, anstatt in neue Flächen zu wechseln.
Perspektiven
„Das mangelnde Angebot an kurzfristig verfügbaren Hallenflächen wird aller Voraussicht nach auch in den letzten drei Monaten des Jahres das marktbestimmende Thema bleiben. Insbesondere infrastrukturell begünstigte multimodale Lagen in Flughafen-/Stadtnähe sind weiterhin stark gefragt, können allerdings nicht immer bedient werden. Entsprechend kommt es vermehrt zu Ausweichprozessen in peripherere Lagen. Derweil ist ein weiterer leichter Anstieg des Mietpreisniveaus vor dem Hintergrund der hohen Inflation, gestiegener Baukosten und knappen Baulandflächen in den kommenden Monaten nicht auszuschließen. Hinzu kommt, dass die konjunkturellen Unsicherheiten Projektentwickler zunehmend vor Herausforderungen stellt, weshalb eine rasche Ausweitung des Flächenangebots derzeit nicht in Sicht ist“, sagt Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Pressekontakt:
Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum@bnpparibas.com
Viktoria Gomolka – Tel: +49 (0)69-298 99-946, Mobil: +49 (0)173-968 60 86, viktoria.gomolka@bnpparibas.com
Melanie Engel – Tel: +49 (0)40-348 48-443, Mobil: +49 (0)151-117 615 50, melanie.engel@bnpparibas.com
Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Mit 4.500 Mitarbeitenden unterstützt das Unternehmen Eigentümer, Mieter, Investoren und die öffentliche Hand in ihren Projekten dank lokaler Expertise in 30 Ländern (eigene Standorte und Allianzpartner) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas Gruppe, ein weltweit führender Finanzdienstleister.
Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com/
Über BNP Paribas in Deutschland
BNP Paribas ist eine führende europäische Bank mit internationaler Reichweite. In Deutschland ist die BNP Paribas Gruppe seit 1947 aktiv und hat sich mit 12 Geschäftseinheiten erfolgreich am Markt positioniert. Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Kunden werden von rund 6.000 Mitarbeitern bundesweit in allen relevanten Wirtschaftsregionen betreut. www.bnpparibas.de
