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München, 7. Dezember 2022: Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt in einem Sale-and-Lease-back Verfahren die 28.500 m² große Logistikimmobilie „Am Eibenberg 2“ in Münchberg im Landkreis Hof für den Spezial-AIF „Catella Logistik Deutschland Plus". Der Mietvertrag mit der Sulky GmbH wurde als Green Lease-Vertrag ausgestaltet und enthält ökologische und soziale Komponenten.

Die Logistikimmobilie wurde in zwei Bauabschnitten zwischen 1992 und 2008 auf dem 70.273 m² großen Grundstück „Am Eibenberg 2“ im vollerschlossenen Gewerbegebiet „Am Eibenberg“ in Münchberg errichtet. Die vermietbare Fläche des Objektes beträgt insgesamt 28.500 m² und verteilt sich auf 25.592 m² Lagerflächen und 2.844 m² Büro- und Sozialflächen. Auf dem Grundstück befinden sich 135 Stellplätze, weitere 79 PKW-Stellplätze stehen den Mitarbeiter angrenzend an das Grundstück zur Verfügung. Das baureife Grundstück bietet ca. 35.000 m² unbebaute Fläche, auf der weitere Logistikflächen entwickelt werden können.

Verkäufer und Mieter ist die Sulky GmbH. Logistikdienstleister für den Bereich E-Commerce, Fashion und weiteren Dienstleistungen entlang der Wertschöpfungskette des Distanzhandels. Sulky ist Tochtergesellschaft der Goldner GmbH, Versandhändler und Passformspezialist für Damenoberbekleidung im Best-Ager Segment.

Die zum Landkreis Hof gehörende Gemeinde Münchberg liegt in Oberfranken am nördlichen Rand Bayerns bzw. dem Süden Sachsens und Thüringen sowie in der Nähe zur tschechischen Grenze.  Die Region befindet sich an einem verkehrstechnisch günstigen Schnittpunkt der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden A 9 (Berlin-München), über die sowohl die nordostdeutschen Seehäfen als auch Sachsen erreicht werden kann, sowie der Ost-West-Achse A 70 Richtung Würzburg. Über den Main-Donau-Kanal ist die Region an das deutsche Binnenwassernetz angeschlossen. Ferner besteht Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnnetz.

Die Catella Real Estate AG wurde bei dem Ankauf rechtlich von Stock + Partner Rechtsanwälte, steuerlich von wts sowie technisch von Brand Berger beraten. Der Verkaufsprozess wurde von LOGIVEST betrieben.

„Wir freuen uns, dass wir das Objekt „Am Eibenberg“ in Münchberg dank unseres sehr guten Netzwerkes zu attraktiven Konditionen erwerben konnten“, kommentiert Wolfgang Holzberger, Head of Logistics Management den Ankauf. „Das Objekt Münchberg diversifiziert den Bestand des „Catella Logistik Deutschland Plus" auf 12 Objekte weiter und bietet noch Entwicklungspotential.“ „Die Immobilie bildet die Zielvorgaben des Fonds im Hinblick auf ökologische, ökonomische und soziale Kriterien sowie durch den Mieter und dessen Branche und Unternehmensphilosophie vollständig ab. Wir freuen uns nun darauf, mit der Sulky GmbH weitere Projekte zur Optimierung und Verringerung der CO2-Emissionen umzusetzen.“


Über den Fonds „Catella Logistik Deutschland Plus“

Der „Catella Logistik Deutschland Plus“ investiert in nachhaltige Lager- und Logistikimmobilien in Deutschland und den angrenzenden Nachbarländern. Im Investitionsfokus stehen Objekte in guten bis sehr guten Lagen etablierter Logistikregionen mit Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und Ballungsgebieten sowie Produktionszentren. Alle Standorte verfügen dabei aktuell und zukünftig über solide Fundamentaldaten und Wachstumspotenzial in Kombination mit einem stabilen Cashflow bei Objekterwerb.

Die Investmentstrategie konzentriert sich sowohl auf Bestandsobjekte als auch auf Neubauimmobilien und Spezial-Logistikhallen (z.B. Paketverteilzentren, Zustellbasen, Fulfillment-Center, Cross Dock, Light-Industrial bzw. Industrieimmobilien, Kühllogistik etc.). Eine möglichst hohe Drittverwendungsfähigkeit und Objektflexibilität sowie multimodale Objekte/Standorte (z.B. Gleisanschluss) werden stark bevorzugt.

Der „Catella Logistik Deutschland Plus“ hat seit der Fondsauflage im Jahr 2020 bereits 12 Logistik und Light Industrial Immobilien in Deutschland und den Niederlanden erworben und verfügt über ausreichend Eigenkapitalmittel für weitere Investitionen.

Hinweise:
Das hier vorgestellte Beteiligungsangebot „Catella Logistik Deutschland Plus" richtet sich ausschließlich an semi-professionelle und professionelle Anleger im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung mit langfristiger Bindung, die mit Risiken verbunden ist. Anleger stellen der Investmentgesellschaft Eigenkapital zur Verfügung, das durch Verluste aufgezehrt werden kann. Die Beteiligung ist nur eingeschränkt handelbar. Es besteht das Risiko, dass sie nicht veräußert werden kann. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des jeweiligen Anlegers abhängig ist und sich in der Zukunft ändern kann. Es bestehen weitere Risiken, die in den Informationen für semiprofessionelle und professionelle Anleger gemäß § 307 Absatz 1 und Absatz 2 KAGB erläutert werden; diese sind bei der Catella Real Estate AG, Alter Hof 5, 80331 München, erhältlich. Die Catella Real Estate AG bzw. die beauftragte Vertriebsstelle wird sich vor Zeichnung eines semi-professionellen Anlegers nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen davon überzeugen, dass dieser in der Lage ist, die mit dieser Beteiligung verbundenen Risiken zu verstehen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Catella Real Estate AG
Julia Stübler
Marketing & PR Manager
T: (0)89 189 16 65 275
F: (0)89 189 16 65 466
M: +49 (0)152 389 228 65
E: julia.stuebler@catella-investment.com