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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Marktdaten für 2016

Erneut sehr hoher Flächenumsatz auf dem Logistikmarkt Berlin

Berlin, 25. Januar 2017 – Mit einem Umsatz von rund 385.000 m² erzielt der Berliner Markt für Lager- und Logistikflächen erneut ein hervorragendes Ergebnis. Dabei wurde das Resultat von 2015 zwar um rund 18 % verpasst, da es mit 470.000 m² jedoch das mit Abstand höchste aller Zeiten war, war ein ähnlicher Wert kaum zu erwarten. Dies ergibt der Logistikmarkt-Report 2017, den BNP Paribas Real Estate Mitte Februar veröffentlichen wird.

„Darüber hinaus zählt der aktuelle Umsatz zu den besten jemals erzielten, was auch die Überschreitung des langjährigen Mittels um rund 13 % bestätigt“, erklärt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate GmbH. „Der Eigennutzeranteil ist auf knapp 8 % gefallen und damit auf einem Level, das selbst für den Hauptstadtmarkt, der stark von Mietern geprägt ist, sehr niedrig ist. Der Neubauanteil ist dagegen erneut gestiegen: Aufgrund des knappen Angebots an Bestandsflächen befindet sich mittlerweile etwa jeder zweite vermittelte Quadratmeter in Neubauobjekten. Dabei finden auch Flächen in spekulativ errichteten Objekten immer schneller Abnehmer.“

Wie im Vorjahr liegen Handelsunternehmen an der Spitze der größten Nachfrager. Unterstützt durch Großabschlüsse wie den von Lidl Online über 59.000 m² in Genshagen haben sie ihre Führung auf gut 46 % ausbauen können. Aber auch hinsichtlich der Anzahl der Verträge übertrumpfen sie alle anderen Branchen. Auf dem zweiten Platz finden sich Logistikdienstleister mit knapp einem Drittel des Flächenumsatzes und einigen größeren Abschlüssen, etwa von der Rieck Logistik-Gruppe über 19.600 m² oder GLX Logistik über 17.300 m². Unternehmen aus dem Bereich Industrie und Produktion sichern sich mit rund 15 % Rang drei vor dem Baugewerbe und Handwerk, die nur noch für gut 1 % des Umsatzes sorgten. Alle übrigen Branchen steuern in Summe knapp 6 % bei.

Grundsätzlich sind im Berliner Markt alle Größenklassen gefragt, auch wenn sich regelmäßig Änderungen der prozentualen Verteilung ergeben, deren Ursache häufig angebotsbedingt ist. So konnte aktuell, nachdem im Jahr 2015 noch mehrere Verträge über 20.000 m² abgeschlossen wurden. in dieser Klasse nur ein Abschluss registriert werden. Dementsprechend steuert diese Kategorie mit 15 % rund 10 Prozentpunkte weniger bei. Am meisten umgesetzt wurde dagegen mit kleineren Flächen bis 3.000 m² (25 %), wiederum gefolgt von der zweitgrößten Kategorie zwischen 12.000 und 20.000 m² (21 %). Die übrigen Kategorien zwischen 3.000 und 12.000 m² kommen mit Anteilen zwischen knapp 13 und fast 14 % auf sehr ähnliche Beiträge.

Die Angebotsseite ist aufgrund der ohnehin knappen Flächen im Bestand sowie der guten Abvermietung der spekulativ errichteten Objekte weiter gesunken. Der höchste Angebotsengpass kann für das Stadtgebiet und hier speziell entlang der Stadtautobahn konstatiert werden. Aber auch in den südlichen Bezirken und dem südlichen Umland trifft die Nachfrage nicht immer auf das entsprechende Angebot. Etwas entspannter sieht die Situation dagegen im nördlichen und östlichen Umland aus. Vor dem Hintergrund der zunehmenden Flächenknappheit hat sowohl die Höchst- als auch die Durchschnittsmiete im Jahresverlauf etwas angezogen. Dabei stieg die Spitzenmiete, die insbesondere im innerstädtischen Bereich erzielt wird, um 4 % auf 4,90 €/m² und die Durchschnittsmiete um 3 % auf 3,80 €/m².

Perspektiven

„Auch wenn einige größere und bereits im Schlussquartal erwartete Abschlüsse noch in das Jahr 2017 verschoben wurden, fällt die Jahresendbilanz für 2016 außerordentlich gut aus. Für das Jahr 2017 wird ebenfalls ein sehr reges Marktgeschehen über alle Größenklassen erwartet, wobei Unternehmen aus dem Bereich E-Commerce wesentliche Impulse auf die Nachfrage ausüben sollten. Dabei ist die 400.000-m²-Marke erneut als Zielwert gesetzt, inwieweit diese erreicht werden kann, hängt jedoch in hohem Maße von der Realisierung zusätzlicher spekulativer Entwicklungen ab. Da die Angebotsseite weiterhin angespannt bleiben dürfte, ist ein nochmaliger Anstieg der Spitzen- und Durchschnittsmiete nicht ausgeschlossen“, sagt Christopher Raabe.

Pressekontakt:

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Über BNP Paribas Real Estate
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