You are here: LAGER[flaeche] » About LAGER[flaeche]

• Umsatzplus gegenüber Vorjahr um 26 %: Rallye im zweiten Halbjahr 2020
• Abgegrast: Sehr viele spekulativ errichteten Flächen sind abvermietet
• Durch schnelle Abvermietung und Besicherung von Flächen steigt die Attraktivität von B- und C-Lagen
• Prognose: auch in NRW werden erstmals neue zweigeschossige Logistikflächen gebaut

Düsseldorf, 24. Februar 2021 – Der Flächenumsatz der wichtigsten NRW-Märkte für Industrie- und Logistikimmobilien* zur Miete ist 2020 um 26 % gestiegen. Insgesamt sind in den Monaten Januar bis Dezember des abgelaufenen Jahres 1,26 Millionen m² Bestands- und Neubauflächen durch alle Marktteilnehmer vermietet worden (2019: 1 Mio. m²). Zu diesem Ergebnis kommt Realogis, das mit 70 Experten führende Immobilienberatungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien und Gewerbeparks in Deutschland. Der Zuwachs um 26 % ist der zweithöchste der vergangenen fünf Jahre, lediglich 2016 lag mit einem Zuwachs von 99 % höher (2016: 1.502.000 m², kommend von 753.000 m² in 2015).

„Das Ruhrgebiet hat seine Führungsposition als der Teilmarkt mit dem höchsten Flächenumsatz der drei NRW-Teilmärkte weiter ausgebaut“, kommentiert Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat das Ruhrgebiet seinen Flächenumsatz im Logistikmarkt NRW von 58 % bzw. 581.000 m² im Jahr 2019 auf aktuell 66 % bzw. 830.000 m² deutlich gesteigert. 2020 steuert Köln 19 % bzw. 235.000 m² zum NRW-Gesamtflächenumsatz bei (2019: 16 %, 159.000 m²), Düsseldorf verliert 11 Prozentpunkte – von 26 % (261.000 m²) in 2019 auf 15 % (195.000 m²) in 2020.

„Nach einer aufgrund der Pandemie für alle Marktteilnehmer sehr verwirrenden Situation im Frühjahr 2020 war nicht absehbar, dass der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt NRW dieses sehr gute Jahresergebnis erzielt“, berichtet Bülent Alemdag. Die Erholung setzte im zweiten Halbjahr ein. Laut des marktführenden Immobilienberatungsunternehmens, das sich allein in NRW für ein Drittel des Gesamtumsatzes verantwortlich zeichnet und für eine hohe Marktdurchdringung und Transaktionsfähigkeit steht, hat das Ruhrgebiet sein Teilmarktergebnis im zweiten Halbjahr gegenüber den ersten sechs Monaten mit 830.000 m² fast verdreifacht (H1 2020: 300.000 m²).

„Wir haben 2020 eine extreme Abvermietung von spekulativ errichteten Neubauten erlebt. Das zeigt, wie stabil und gefragt dieser Markt für Industrie- und Logistikimmobilien ist“, so Bülent Alemdag.

Das Ergebnis des abgelaufenen Jahres liegt 7 % über dem 5-Jahresschnitt von 1,175 Mio. m². Es ist nach 2016 (1,5 Mio. m² mit 19 % über dem Jahresergebnis 2020) das zweitbeste Jahresergebnis seit 2014.

„Aus Sicht eines Maklers liegt ein sehr opportunistisches Jahr hinter uns. Die Vermarktung von Flächen für Industrie- und Logistikimmobilien hat sich 2020 stark beschleunigt, in dieser Form habe ich das in den über 20 Jahren meiner Branchenzugehörigkeit nicht erlebt“, so Bülent Alemdag. Als Beispiel nennt er neben Mietvertragsabschlüssen für Neubauten ab der Baugenehmigung auch die Abvermietung von qualitativ hochwertigen Bestandsimmobilien schon vor Auszug der bisherigen Nutzer, wo früher sechs bis neun Monate Leerstand herrschte. „Die Vermarktungszeiten haben sich in allen Teilmärkten verkürzt. Im Vordergrund steht die Besicherung der Flächen durch die Nutzer. Gewinner der hohen Nachfrage sind eindeutig Assets in B- und C-Lagen, die zudem auch noch bezahlbar sind.“

NRW: Flächenumsatz nach Branchen
In der Branchenbetrachtung des NRW-Gesamtmarktes stechen die Branchen Handel und Logistik/ Spedition hervor. In Summe vereinten sie 2020 ganze 91 % bzw. 1.151.900 m² des Flächenumsatzes (2019: 81 %, 810.656 m²).

2020 führend mit einem Anteil von 47 % bzw. 598.050 m² ist die Branche Logistik/Spedition (2019: 39 %, 389.946 m²) gefolgt vom Handel mit einem Anteil von 44 % bzw. 553.850 m² (2019: 42 % bzw. 420.692 m²). Damit tauschen Logistik und Handel im Vergleich zum Vorjahresergebnis die Plätze. Drittplatziert ist 2020 die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit einem Anteil von 5 % bzw. 60.650 m² (2019: 5%, 45.879 m²), gefolgt von der Kategorie Industrie/Produktion mit einem Anteil von 4 % bzw. 47.450 m² (2019 14%, 144.465 m²).

NRW: Prognose
„Da aufgrund der Grundstücksknappheit die Preise durch die Decke gehen, werden auch in NRW erstmals neue zweigeschossige Logistikflächen gebaut“, berichtet Bülent Alemdag.

Einen weiteren Trend sieht er in der Bedeutung der Nachhaltigkeit von Logistikimmobilien. Mit dem WELL Building Standard will der Projektentwickler Prologis in seiner Neubauimmobilie in Datteln ein angenehmes und gesundes Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter der Kunden schaffen und so den Standard der Immobilien zu erhöhen. Es ist das erste voll ausgestattete Logistikzentrum in Deutschland – und das zweite in Europa –, das diesem Standard entspricht.

„Die wichtigsten Treiber der Flächennachfrage werden 2021 und 2022 weiterhin der klassische Handel und der E-Commerce bleiben. 2020 hat die Nachfrage von chinesischen Händlern stark angezogen.

* Marktgebiet Nordrhein-Westfalen
Als Teilmärkte definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen in den Regionen: Ruhrgebiet sowie Düsseldorf / Mönchengladbach / Niederrhein und Köln / Bonn / Aachen.

Grafiken: Der Abdruck der Grafiken ist honorarfrei unter Nennung der Quelle: „Realogis – www.realogis.de“

Pressekontakt REALOGIS:
SH/Communication – Agentur für Public Relations
Silke Westermann
Presse
Fritz-Vomfelde-Straße 34, D-40547 Düsseldorf
Tel: +49/211/53 88 3-440
E-Mail: s.westermann@shcommunication.de

Unternehmenskontakt REALOGIS:
REALOGIS Holding GmbH
Silja Schuppler
Marketing
Rundfunkplatz 4, 80335 München
Tel: +49/89/51 55 69 17
E-Mail: s.schuppler@realogis.de
www.realogis.de

REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 als Pionier für die Assetklasse Logistik und Industrie gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. Realogis ist bundesweit an den sieben Top-Logistikstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart vertreten und sorgt mit einer separaten Organisationseinheit für Transparenz in rund 15 weiteren regionalen Logistikmärkten. 70 Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Schnell, flexibel, regional, kundenorientiert und transaktionsstark. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Kurzum: Realogis bietet in jeder Hinsicht mehr Raum für den Erfolg seiner Kunden. Weitere Informationen: https://www.realogis.de/