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• Flächenumsatz im Q1 2020 geht um 36 % zurück
• Wayfair-Vertragsabschluss rettet Quartalsergebnis
• Spitzen- und Durchschnittsmieten noch unverändert
• Prognose: Auswirkungen der Pandemie erst im weiteren Jahresverlauf sichtbar

Frankfurt, 20. April 2020 – Der Logistikmarkt Frankfurt hat das erste Quartal 2020 mit einem von allen Marktteilnehmern erzielten Umsatz in Höhe von 74.000 qm Industrie- und Lagerflächen abgeschlossen. Damit liegt das Ergebnis 36 % unter dem Vorjahresquartal (Q1 2019: rund 116.000 qm), so eine neueste Analyse des Immobilienberatungsunternehmens Realogis.

Laut des mit 70 Experten führenden Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien und Gewerbeparks in Deutschland stellt dies das schwächste Ergebnis der letzten fünf Jahre dar, das zudem im Vergleich zu Fünfjahresschnitt (rund 129.000 qm) um 43 % nachgegeben hat. „Diese Entwicklung zeigte sich bereits im vierten Quartal 2019 und beim Rückgang des Gesamtergebnisses 2019“, kommentiert Adriano Borgia, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Frankfurt GmbH

Aus Nutzersicht positiv zu bezeichnen ist, dass sich die Flächenknappheit bisher noch nicht auf die Entwicklung der Mieten ausgewirkt hat: Sowohl die Spitzenmiete (7,00 Euro/qm) als auch die Durchschnittsmiete (4,95 Euro/qm) liegen auf dem Niveau von 2019.

Das Ergebnis im ersten Quartal 2020 ist vorrangig auf einen Groß-Abschluss des E-Commerce-Unternehmens Wayfair mit 37.000 qm zurückzuführen. Dieser ist kurzfristig zustande gekommen und dient als Zwischenlösung bis das zukünftige Domizil, eine Neubau-Fläche in Lich (Hessen), fertiggestellt wird. Ohne diesen Abschluss hätte das Ergebnis bei einem Allzeit-Tief von knapp unter 40.000 qm gelegen.

Flächenumsatz nach Regionen
Den größten Teil aller in den ersten drei Monaten vermieteten Flächen (63,5 %; rund 47.000 qm) im Q1 2020 vereinigt die Region Rhein-Main Ost, was auf den temporären Wayfair-Deal (E-Commerce) in Hammersbach zurückzuführen ist. Die Region Rhein-Main-Süd liegt mit 21,4 % (ca. 15.800 qm) an der zweiten Stelle.

Flächenumsatz nach Größenklassen
Besonders bemerkbar hat sich der Abschluss mit dem Online-Händler für Möbel auch beim Blick auf die Größenklassen gemacht. Das Flächensegment ab 5.000 qm stellt knapp 55 % aller im Q1 2020 umgesetzten Mietvertragsneuabschlüsse. Mit jeweils ca. 18 % tragen die zwei Größenklassen 1.000-2.999 qm (rd. 13.500 qm) und 3.000-4.999 qm (rd. 13.000 qm) zum Ergebnis bei sowie Mieteinheiten unter 1.000 qm (9 %, rund 6.900 qm).

Ausblick 2020
„Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Mietmarkt von Industrie- und Logistikflächen werden jedoch erst im zweiten Quartal und im weiteren Jahresverlauf sichtbar werden“, sagt Adriano Borgia. „Die Nachfrage von Herstellern, Handels- und Produktionsunternehmen im Rhein-Main-Gebiet ist bisher stabil. Der Bedarf der derzeit etwas schwächelnden Nutzergruppen wird von anderen Branchen, insbesondere des Konsumgüterbereichs, ausgeglichen. Nur bei der Flächenverfügbarkeit sehen wir zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch keine Verbesserungen.“

Adriano Borgia weiter: „Wie wichtig die Logistik auch zukünftig sein wird, haben wir an der hervorragenden Leistung der Einzelhändler gesehen, welche trotz enormer Nachfrage und Hamsterkäufe es geschafft haben, den Kunden weiterhin fast durchgehend das übliche Produktsortiment in den Regalen anzubieten. Ohne Logistikflächen in der Nähe und dadurch schnelle Zugriffsmöglichkeiten wäre dies sicherlich nicht so reibungslos vonstattengegangen.“

„Daher empfehlen wir den handelnden Personen in den Gemeinden und Kommunen insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen, die Situation für die Wirtschaft und die Bürger krisensicherer zu machen und zukünftig mehr Grundstücke für Neubauten auszuweisen und die Verfahren entsprechend zu beschleunigen“, so Adriano Borgia

Marktgebiet Großraum Frankfurt
Als Teilmärkte definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen ab ca. 1.000 qm Hallenfläche (ohne Büro- und Nebenflächen) in den Regionen: Rhein-Main-Nord mit dem Landkreis Wetterau; Rhein-Main-Süd mit den Landkreisen Groß-Gerau, Offenbach, Offenbach-Land, Darmstadt, Darmstadt-Dieburg sowie Bergstraße; Rhein-Main-Ost mit den Landkreisen Aschaffenburg, Main-Kinzig (teilw.) und Aschaffenburg-Land (teilw.); Rhein-Main-West mit den Landkreisen Hochtaunus und Main-Taunus sowie Wiesbaden/Mainz mit den Landkreisen Wiesbaden und Mainz sowie Frankfurt (Landkreis Frankfurt).

Pioneers in logistics since 2005: Realogis – www.realogis.de
Die Realogis Gruppe ist das führende deutsche Beratungsunternehmen in den Bereichen Vermietung und Investment von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken in Deutschland. Nationalen und internationalen Unternehmen sowie privaten und institutionellen Investoren stellt Realogis bei der Betreuung ihrer Immobilienbedürfnisse insgesamt 70 Experten zur Seite. Zur Realogis Gruppe gehören eigene Niederlassungen an den wichtigsten deutschen Logistikstandorten. Der seit 2005 deutschlandweit tätige First Mover im Wachstumsmarkt Logistikimmobilien erzielte 2019 einen Netto-Umsatz von mehr als 14 Millionen Euro.

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