You are here: LAGER[flaeche] » About LAGER[flaeche]

BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Marktzahlen für 2017

Logistikmarkt Hamburg: Begrenztes Angebot bremst das Ergebnis
 
 
Hamburg, 26. Januar 2018 – Der Hamburger Lager- und Logistikmarkt (inklusive Umland) erzielt 2017 mit einem Flächenumsatz von 461.000 m² ein eher solides Resultat. Damit können weder der hervorragende Wert des Vorjahres (-31 %) noch der langjährige Durchschnitt (-13 %) bestätigt werden. Dies ergibt der Logistikmarkt-Report 2018, den BNP Paribas Real Estate Anfang Februar veröffentlichen wird.

Dabei zeigte sich die Hansestadt in den ersten drei Monaten des Jahres noch äußerst dynamisch und stellte mit 165.000 m² einen neuen Rekord auf. „In den folgenden Quartalen machte sich dann aber das fehlende Flächenangebot bemerkbar, sodass nur noch unterdurchschnittliche Ergebnisse erreicht werden konnten“, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate GmbH. Des Weiteren verlagerten sich die Gesuche über 10.000 m² aufgrund der genannten Marktgegebenheiten verstärkt auf Gebiete außerhalb des Hamburger Markts. Zu den größten Abschlüssen in der Metropole zählen der Eigennutzervertrag der Holsten Brauerei über 24.500 m² sowie die Vermietungen an die Spedition APEX über 17.100 m² in Glinde und an die Hamburgische Staatsoper über 17.000 m².  
 
Nachdem die Branchenverteilung 2016 von Handelsunternehmen angeführt wurde, setzten sich aktuell Logistikdienstleister mit fast 44 % an die Spitze. Nennenswert sind in diesem Zusammenhang die Abschlüsse der Spedition APEX und der Lagerei und Spedition Dirk Vollmer über 14.000 m². Zudem wurden mit mehr als 30 registrierten Verträgen in diesem Segment auch die meisten Deals erfasst. Den zweiten Rang belegen mit gut 23 % Industrie- und Produktionsunternehmen, die neben dem Abschluss der Holsten Brauerei insbesondere noch von zwei Verträgen des Flugzeugbauers Airbus über 12.300 m² und 9.800 m² profitieren. Die stärksten Einbußen gegenüber dem Vorjahr müssen Handelsunternehmen hinnehmen. Sie verlieren über 24 Prozentpunkte, sodass sie nur noch rund 19 % zum Ergebnis beisteuern. Alle übrigen Branchen traten darüber hinaus deutlich weniger in Erscheinung, sodass sie zusammen auf einen Anteil von 14 % kommen.
 
Die grundsätzlich gute Nachfrage wird dadurch unterstrichen, dass fast alle Größenklassen auf zweistellige Prozentanteile kommen. Einzige Ausnahme sind Abschlüsse über 20.000 m² mit gut 5 %, was in erster Linie dem begrenzten Angebot an großvolumigen Flächen geschuldet ist. Der höchste Anteil mit fast 23 % entfällt auf die Kategorie unter 3.000 m², gefolgt von Verträgen zwischen 8.000 und 12.000 m² (21 %) sowie 5.000 bis 8.000 m² (20 %). Weitere gut 16  % entfallen auf das Segment zwischen 12.000 und 20.000 m² und rund 15 % auf die Gruppe zwischen 3.000 und 5.000 m².
 
Spitzenmiete zieht um fast 2 % an
 
Nachdem in den letzten Jahren die Wirtschaft spürbar angezogen hat und ein Großteil der vakanten Flächen neuen Nutzern zugeführt wurde, stößt die Hansestadt mittlerweile auf einen Engpass an Lager- und Logistikflächen. Insbesondere im großteiligen Segment mangelt es an einem entsprechenden Angebot. Vor diesem Hintergrund orientieren sich viele Unternehmen um und weichen auf umliegende Logistikzentren außerhalb des Hamburger Marktgebiets aus. Erfreulich ist hingegen, dass der Markt auf diese Situation reagiert und die spekulative Bautätigkeit im Jahresverlauf hochgefahren hat. Die Spitzenmiete, die für moderne Flächen in den gefragten Lagen wie Billbrook, Hafennähe oder im westlichen Bereich der Stadt erzielt wird, ist zum Ende des Jahres um fast 2 % auf 5,80 €/m² gestiegen, wohingegen sich die Durchschnittsmiete bei 4,85 €/m² weiter stabilisiert hat.
 
Perspektiven 2018
 
„Da auch im kommenden Jahr positive gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen zu erwarten sind, dürfte aus heutiger Sicht die gute und breite Nachfragebasis auch 2018 Bestand haben. Somit sollten die spekulativ errichteten Neubauten schnell vermietet werden können und damit nicht lange am Markt verfügbar sein. Vor diesem Hintergrund ist von einem weiterhin rückläufigen Flächenangebot und einem etwas anziehenden Ergebnis im Bereich des langjährigen Durchschnitts auszugehen. Darüber hinaus dürfte sich die Spitzenmiete auf dem derzeitigen Niveau weiter stabilisieren. Hingegen ist bei der Durchschnittsmiete ein Anstieg nicht auszuschließen“, so Christopher Raabe.
 

Pressekontakt:
Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum(at)bnpparibas(dot)com
Jessica Schnabel – Tel: +49 (0)69-298 99-946, jessica.schnabel(at)bnpparibas(dot)com
Melanie Engel – Tel: +49 (0)40-348 48-443, Mobil: +49 (0)151-117 615 50, melanie.engel(at)bnpparibas(dot)com
 
 
Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden in mehr als 180 Büros umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Das Unternehmen ist in 36 Ländern präsent (davon eigene Standorte in 15 Ländern und Allianzpartner in weiteren 21 Ländern) und liefert mit 8.500 Mitarbeitern lokalen Service. BNP Paribas Real Estate ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas und erzielte 2016 einen Umsatz von 704 Mio. €. Im Bereich Property Development wurden 154.000 m² fertiggestellt sowie mit dem Bau von über 1.500 Wohneinheiten begonnen. Im Investment Management wurde ein Anlagevermögen von 24,1 Mrd. € in Europa sowie im Property Management 38 Mio. m² Fläche verwaltet. Der Geschäftsbereich Transaction erreichte in Europa einen Flächenumsatz von 6,2 Mio. m²; das Investitionsvolumen belief sich auf 19 Mrd. €.

BNP Paribas Real Estate hat 2017 Strutt & Parker, einen der wichtigsten unabhängigen Akteure auf dem britischen Immobilienmarkt, übernommen.

Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com

Über BNP Paribas in Deutschland
BNP Paribas ist eine führende europäische Bank mit internationaler Reichweite. Sie ist mit mehr als 190.000 Mitarbeitern in 74 Ländern vertreten, davon über 146.000 in Europa. In Deutschland ist die BNP Paribas Gruppe seit 1947 aktiv und hat sich mit 13 Gesellschaften erfolgreich am Markt positioniert. Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Kunden werden von rund 5.000 Mitarbeitern bundesweit in allen relevanten Wirtschaftsregionen betreut. Das breit aufgestellte Produkt- und Dienstleistungsangebot von BNP Paribas entspricht nahezu dem einer Universalbank.www.bnpparibas.de