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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Daten zum ersten Halbjahr 2015
Logistikmarkt Hamburg: Flächenumsatz deutlich gestiegen

Hamburg, 16. Juli 2015 – Im ersten Halbjahr 2015 hat der Hamburger Lager- und Logistikflächenmarkt (inkl. Umland) einen Flächenumsatz in Höhe von 276.000 m² erzielt und sein Vorjahresergebnis um gut 37 % übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), bundesweit führender Immobilienberater.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Hansestadt damit an der Spitze aller großen Logistikstandorte und verweist Frankfurt (240.000 m²) auf den zweiten Platz. „Nachdem das Jahr noch etwas verhalten mit 85.000 m² gestartet war, belebte sich die Nachfrage im zweiten Quartal spürbar, sodass insgesamt deutlich mehr Abschlüsse verzeichnet werden konnten als bis Mitte 2014“, sagt Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. Im Gegensatz zum Vorjahr wurde mit Edeka im Hafen (30.600 m²) auch ein Großvertrag über 20.000 m² abgeschlossen. Der wesentliche Anteil der Umsatzsteigerung resultiert jedoch aus Abschlüssen zwischen 5.000 und 8.000 m². Der Eigennutzeranteil am Gesamtumsatz ist auf ein Fünftel gesunken.

Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen wird von Handelsunternehmen angeführt (gut 36 %). Sie profitieren zum einen von einer deutlich gestiegenen Vertragsanzahl, zum anderen aber auch vom Edeka-Abschluss. Die noch im Vorjahr führenden Logistikdienstleister werden dadurch auf den zweiten Platz verwiesen – mit fast einem Drittel tragen sie jedoch erneut einen wesentlichen Anteil zum Ergebnis bei. Auf diese Kategorie entfällt mit BLG Automotive Logistics im Hafen der zweitgrößte Abschluss (rund 18.000 m²). Industrieunternehmen steuern ein weiteres Fünftel zum Ergebnis bei und landen damit auf dem dritten Platz. Alle übrigen Branchen spielten bisher nur eine untergeordnete Rolle.

Bei der Größenklassenverteilung liegt das Segment zwischen 5.000 und 8.000 m² auf dem ersten Rang. Durch zahlreiche Abschlüsse vervierfacht dieses sein Vorjahresergebnis fast und kommt auf gut 30 % des Flächenumsatzes. Die zur Jahresmitte 2014 sehr starken kleinen Verträge bis 3.000 m² verlieren aktuell zwar Umsatzanteile, mit über einem Fünftel erreichen sie jedoch auch wieder ein sehr gutes Ergebnis. Einen ähnlich hohen Anteil steuern Abschlüsse der Kategorie 8.000 bis 12.000 m² bei, gegenüber dem Vorjahr ist dies jedoch ein um 10 Prozentpunkte niedrigeres Resultat. Jeweils etwa 11 % entfallen darüber hinaus auf Verträge zwischen 3.000 und 5.000 m² sowie auf das Segment über 20.000 m². Abschlüsse zwischen 12.000 und 20.000 m² erreichen mit 6,5 % den bisher niedrigsten Anteil.

Die Spitzenmiete ist mit 5,70 €/m² stabil geblieben und wird für Top-Objekte in Lagen wie Altenwerder und Allermöhe erzielt. Auch die Durchschnittsmiete liegt mit 4,85 €/m² auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahreszeitraum. Auf der Angebotsseite führten Vermietungen von zum Teil auch größeren Flächen in Altenwerder und Waltershof zu einer Reduzierung des Leerstands. Da für Neubauentwicklungen kaum geeignete Grundstücksflächen in den gefragten Lagen zur Verfügung stehen, setzt sich der Trend zu einer Verlagerung in das Hamburger Umland fort. Nichtsdestotrotz liegt der Neubauanteil am Flächenumsatz mit knapp einem Fünftel auf einem geringeren Niveau als im Vorjahr (32 %). Durch die positiven Rahmenbedingungen und das in stark nachgefragten Lagen mangelnde Angebot an modernen Flächen werden vereinzelt auch wieder spekulative Objekte entwickelt.

Perspektiven

„Im ersten Halbjahr erzielte der Lager- und Logistikflächenmarkt ein sehr gutes Ergebnis, das rund 18 % über dem langjährigen Durchschnitt liegt. Vor dem Hintergrund der grundsätzlich guten konjunkturellen Aussichten gehen wir auch für die zweite Jahreshälfte von einer positiven Entwicklung des Flächenumsatzes aus. Dabei erscheint aus heutiger Sicht ein überdurchschnittliches Ergebnis im Bereich von 500.000 m² als durchaus realistisch. Für das Mietpreisniveau erwarten wir zunächst keine Veränderung“, fasst Hans-Jürgen Hoffmann die Aussichten zusammen.


Pressekontakt:

Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum@bnpparibas.com
Jessica Schnabel – Tel: +49 (0)69-298 99-946, jessica.schnabel@bnpparibas.com
Melanie Engel – Tel: +49 (0)40-348 48-443, Mobil: +49 (0)151-117 615 50, melanie.engel@bnpparibas.com

Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden in mehr als 180 Büros umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Das Unternehmen ist in 37 Ländern präsent und liefert mit 3.800 Mitarbeitern in 16 Ländern sowie 3.000 Beschäftigen der Kooperationspartner in weiteren 21 Ländern lokalen Service. BNP Paribas Real Estate ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas.
Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com
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