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Realogis veröffentlicht Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien und Industrieflächen im Großraum München für das erste Halbjahr 2017
- Mit 105.000 qm Ergebnis wie im Vorjahreszeitraum
- Fehlende Großvermietungen
- Münchener Norden mit 54.000 qm Spitzenreiter
- Mit Pipeline und Rückenwind ins zweite Halbjahr: ca.90.000 qm Logistikfläche stehen aktuell dem Markt kurzfristig zur Verfügung
- Einige Großvermietungen kurz vor Abschluss
München, 4. Juli 2017 – Der Münchner Markt für Lager-, Logistik- und Industrieflächen zeigt sich aktuell entspannt und nimmt Anlauf für das zweite Halbjahr. Ähnlich dem Vorjahresergebnis wurden von allen Marktteilnehmern in den ersten sechs Monaten ca. 105.000 qm umgesetzt (1. Hj. 2016: 110.000 qm).
„Derzeit zeigt sich der Markt nach Jahren der Vollvermietung im Gegensatz zu den Vorjahren etwas entspannter. Allein rund 90.000 qm neuwertige und neu errichtete Logistikflächen im gesamten Marktgebiet warten darauf, neu abvermietet zu werden“, sagt Oliver Raigel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH. „In den kommenden Wochen werden Verträge für ca. 50.000 qm Lager- und Logistikflächen abgeschlossen werden.“
Geprägt war das Marktgeschehen durch insgesamt 41 Mietverträge vorrangig im kleineren und mittleren Flächensegment. Nur drei Abschlüsse lagen oberhalb 5.000 qm, wovon sich das Hersteller-Unternehmen für Aluminiumsysteme MayTech im Multipark Olching mit 12.100 qm die größte Fläche sichern konnte. Auf das Segment 3.000 bis 5.000 qm entfielen sieben Abschlüsse, 17 im Bereich 1.000 bis 3.000 qm und 14 unter 1.000 qm.
Im Gegensatz zum Vergleichszeitraum konnte der Münchner Norden seine Attraktivität mit 51% und 54.000 qm am Gesamtumsatz unter anderem dank des spekulativ errichteten „NOVA“ Gewerbeparks von Beos verdoppeln (1. Hj. 2016: 23.5000 qm / 25% Marktanteil). Fast gleichauf liegen der Münchner Westen mit 22% (23.000 qm) und der Osten mit 21%, (22.000 qm). Vergleichsweise niedrig fällt erneut der Umsatz von knapp 6.500 qm im Süden der Bayern-Metropole aus (6%).
Für das Gesamtjahr 2017 geht Realogis von einem Ergebnis von ca. 250.000 qm vermieteten Lager-, Logistik- und Industrieflächen aus.
Aktuelle Mietpreise für die unterschiedlichen Typen von Immobilien:
- hochwertige Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 10,00 m Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen und Minimum 1-2 Tore pro 1.000 m² Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme. Mietpreis Halle: 6,20 - 6,75 Euro/m², zugehörige Bürofläche 9,00 - 10,50 Euro/m²
- funktionale Bestandsimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 7,50 m Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdige Andienung, großzügige Andienungszonen, Heizung, Sprinkleranlage. Mietpreis Halle: 5,50 Euro - 5,95 Euro/m², zugehörige Bürofläche 7,00 - 9,00 Euro/m²
- einfache Hallenflächen mit folgenden Merkmalen: bis zu 5,00 m Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige Andienung. Mietpreis Halle: 4,00 - 4,90 Euro/m², zugehörige Bürofläche 5,00 – 6,00 Euro/m²
* Marktgebiet Großraum München
Die bayerische Landeshauptstadt München zählt im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und ist geprägt von einer breiten und ausgewogenen Wirtschafts- und Branchenstruktur. Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen in einem Radius von ca. 50 km rund um München. Geografisch im Herzen Europas gelegen verfügt der Großraum München über eine leistungsstarke Verkehrsinfrastruktur inklusive acht Autobahnen (A8, A9, A92, A94, A95, A96, A995 und A99), Flughafen sowie Gütertransport auf der Schiene.
** Ankäufe, Entwicklungen und Investments von Eigennutzern sind nicht berücksichtigt
Grafiken: Der Abdruck der Grafiken ist honorarfrei unter Nennung der Quelle: „Realogis – www.realogis.de“
Die erste Adresse für Industrie- und Logistikimmobilien: Firmengruppe Realogis – www.realogis.de
Realogis ist das führende Beratungsunternehmen für die Vermietung von Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks mit untergeordneten Büroflächen in Deutschland. Die Führungsposition von Realogis im Vermietungsmarkt für Industrieimmobilien und Logistikimmobilien ist für Investoren die nachhaltige Ressource für die Realisierung qualitativer Investmentprodukte und Investmentchancen. Zur Firmengruppe gehören Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München, Stuttgart sowie die für die Vermietung außerhalb der neun größten Städte sowie Frankfurt verantwortliche Realogis Immobilien Deutschland. Die bundesweite Betreuung der Investmentverkäufe erfolgt zentral durch Spezialisten aus Düsseldorf und München. Die Realogis Holding GmbH (München) ist für die Bereiche Unternehmensstruktur, Prozesse, Organisation sowie Personal und Marketing der Unternehmensgruppe Realogis zuständig.
Pressekontakt:
Silke Hoffmann
SH/Communication – Agentur für Public Relations
Fritz-Vomfelde-Straße 34, D-40547 Düsseldorf
Tel: +49/211/53883-440, Fax: +49/211/53883-112
E-Mail: s.hoffmann@shcommunication.de
Kontakt Realogis:
Oliver Raigel
Geschäftsführer
Realogis Immobilien München GmbH
Rundfunkplatz 4, 80335 München
Tel +49 (0) 89 / 51 55 69 –0
E-Mail: o.raigel@realogis.de
