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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Marktdaten für 2017

Schon wieder ein Rekord auf dem Frankfurter Logistikmarkt

Frankfurt am Main, 26. Januar 2018 – Der Frankfurter Logistik- und Lagerflächenmarkt ist nicht zu bremsen. Mit einem Flächenumsatz von 673.000 m² wurde der erst 2016 aufgestellte Rekord noch einmal um gut 12 % übertroffen. Gleichzeitig lag das Ergebnis mehr als 50 % über dem zehnjährigen Schnitt. Dies ergibt der Logistikmarkt-Report 2018, den BNP Paribas Real Estate Anfang Februar veröffentlichen wird.

„Damit hat sich Frankfurt bundesweit deutlich an die Spitze aller wichtigen Logistik-Hubs gesetzt“ sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate GmbH. „Wie auch in den vergangenen Jahren hat nicht zuletzt eine ganze Reihe von Großabschlüssen maßgeblich zu diesem Erfolg beigetragen. Bemerkenswert ist aber auch, dass 86 % des Resultats auf Vermietungen entfallen und der Eigennutzeranteil auf nur noch 14 % gesunken ist. Dies kann als Indiz dafür gewertet werden, dass der mit Abstand größte Teil des Umsatzes aus einer zusätzlichen Nachfrage resultiert, in der sich die sehr gute gesamtwirtschaftliche Entwicklung widerspiegelt.“ Zu den wichtigsten Mietverträgen zählten die Abschlüsse von Kraftverkehr Nagel in Trebur (43.000 m²), Gorilla Sports in Groß-Gerau (35.000 m²) sowie Bosch Thermotechnik in Butzbach (34.000 m²).

Auch 2017 haben Logistikdienstleister bestätigt, dass sie die am Frankfurter Markt dominierende Branche sind und sich mit 48 % klar an die Spitze gesetzt. Damit liegen sie in etwa auf dem Niveau ihres langjährigen Durchschnitts. Rang zwei sichern sich mit einem Anteil von 24 % erstaunlicherweise Produktionsunternehmen, wenn auch mit denkbar knappem Vorsprung. Hier zeigt sich, dass die Logistikmärkte von der starken Entwicklung der Industrie profitieren. Nur hauchdünn geschlagen landen Handelsunternehmen auf Platz drei und kommen auf einen Umsatzanteil von 23 %. Vor allem aus dem Bereich E-Commerce ist eine unverändert hohe Nachfrage zu beobachten und auch citynahe Standorte rücken immer stärker in den Fokus der Mieter und Nutzer.

Wie in den letzten Jahren kommt den Großabschlüssen über 20.000 m² eine besondere Bedeutung zu. Mit knapp einem Drittel führen sie die Größenverteilung an. Aber auch die Segmente zwischen 12.000 und 20.000 m² (17 %) sowie von 8.000-12.000 m² (22 %) steuern nennenswerte Umsatzanteile bei. Kleine und mittlere Verträge bis 8.000 m² kommen auf fast 29 %. Die Tatsache, dass die kleinste Klasse bis 3.000 m² dabei mit 11 % am stärksten vertreten ist, unterstreicht die sehr breite Nachfragebasis. Das außergewöhnlich gute Ergebnis wird also nicht nur von wenigen Großverträgen getragen, sondern resultiert aus einem allgemeinen Aufwärtstrend.  

Der Neubauanteil am Gesamtumsatz liegt mit 39 % weiter auf dem hohen Niveau der letzten Jahre. Mitverantwortlich hierfür ist das im letzten Jahr erfreulicherweise gestiegene Angebot an modernen Flächen, die spekulativ errichtet wurden. Trotzdem ist in besonders stark gesuchten Lagen wie entlang der Autobahnen A 3 und A 5 Richtung Süden sowie auf dem Frankfurter Stadtgebiet immer noch ein gewisser Angebotsengpass zu beobachten. Viele der errichteten oder noch im Bau befindlichen Flächen sind bereits vergeben. Die Spitzenmiete liegt trotz der sehr guten Nachfrage unverändert bei 6,30 €/m². Gleiches gilt für die Durchschnittsmiete, die bei 4,90 €/m² notiert.  

Perspektiven

„Der Höhenflug des Frankfurter Logistikmarkts in den letzten Jahren steht in engem Zusammenhang mit der positiven konjunkturellen Entwicklung. Da die gesamtwirtschaftlichen Aussichten für 2018 auf weiteres Wachstum hindeuten, spricht aus heutiger Sicht alles dafür, dass sich die Nachfrage auf hohem Niveau fortsetzen wird. Vor diesem Hintergrund besteht eine realistische Chance, dass der Flächenumsatz auch 2018 wieder die 600.000-m²-Schwelle übertreffen wird. Limitierend könnte sich in erster Linie ein nicht ausreichendes Angebot an großflächigen, modernen Flächen auswirken. Bei der Spitzenmiete ist eine stabile Entwicklung das wahrscheinlichste Szenario, wohingegen sich bei den Durchschnittsmieten ein Anstieg abzeichnet“, prognostiziert Christopher Raabe.

Pressekontakt:
Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum(at)bnpparibas(dot)com
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Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Mit 5.000 Mitarbeitern unterstützt das Unternehmen Eigentümer, Mieter, Investoren und die öffentliche Hand in ihren Projekten dank lokaler Expertise in 36 Ländern (davon eigene Standorte in 15 Ländern und Allianzpartner in weiteren 21 Ländern) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate erzielte 2016 einen Umsatz von 704 Mio. €. 2017 hat die Gruppe ihr Wachstum mit der Übernahme von Strutt & Parker, einem der wichtigsten unabhängigen Akteure auf dem britischen Immobilienmarkt, fortgesetzt. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas Gruppe.

Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com

Über BNP Paribas in Deutschland
BNP Paribas ist eine führende europäische Bank mit internationaler Reichweite. Sie ist mit mehr als 190.000 Mitarbeitern in 74 Ländern vertreten, davon über 146.000 in Europa. In Deutschland ist die BNP Paribas Gruppe seit 1947 aktiv und hat sich mit 13 Gesellschaften erfolgreich am Markt positioniert. Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Kunden werden von rund 5.000 Mitarbeitern bundesweit in allen relevanten Wirtschaftsregionen betreut. Das breit aufgestellte Produkt- und Dienstleistungsangebot von BNP Paribas entspricht nahezu dem einer Universalbank.www.bnpparibas.de