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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Daten für das vierte Quartal 2010
BNP
Paribas Real Estate veröffentlicht Daten für das vierte Quartal 2010
Flächenumsatz
auf dem Hamburger Logistikmarkt erreicht neuen Rekord
Hamburg
– Der Hamburger Logistikmarkt (inklusive Umland) erreichte im vergangenen Jahr
mit 617.000 Quadratmetern Logistik- und Lagerflächenumsatz einen neuen
Rekordwert und konnte das Vorjahresergebnis von 2009 damit um 65 Prozent
steigern. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
Damit
wurde auch der langjährige Durchschnitt in Hamburg seit 2001 (357.000 m²)
eindrucksvoll um 73 Prozent übertroffen. Der bedeutendste deutsche
Logistikmarkt setzte sich damit erneut deutlich an die Spitze der wichtigsten
Standorte. „Diese positive Entwicklung wurde insbesondere durch die globale
Wirtschaftserholung in Verbindung mit deutlich gewachsenen Handelsströmen
unterstützt“, erläutert Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Investment
& Services von BNP Paribas Real Estate Deutschland. „Davon profitierte vor
allem die Hamburger Hafenwirtschaft.“ Außerdem war im vergangenen Jahr auch
wieder eine Reihe von größeren Eigennutzern am Ergebnis beteiligt, die mit rund
126.000 Quadratmetern 20 Prozent zum Gesamtumsatz beitrugen.
Innerhalb
des Stadtgebiets standen vor allem hafenbezogene Lagen, wie beispielsweise
Altenwerder und Billbrook, im Fokus der Mieter. Die Nachfrage richtet sich
dabei zunehmend auf großflächige moderne und neuwertige Lager- und Logistikflächen,
die im Stadtgebiet aber nur begrenzt zur Verfügung stehen. Bei großen
Neuentwicklungen weichen die Nutzer deshalb häufig auf Standorte im Speckgürtel
wie Bargteheide, Winsen, Reinbek und Glinde aus. Aufgrund der guten Nachfrage
wurden die Leerstände abgebaut, so dass sich das Gesamtangebot reduziert hat.
Dennoch standen 2010 noch ausreichend Flächen zur Verfügung. Für große Gesuche,
die auf moderne Einheiten ausgerichtet sind, ist das Angebot im Stadtgebiet
dagegen mittlerweile relativ begrenzt.
Mit
einem Anteil von gut 47 Prozent am Gesamtumsatz liegen Logistikdienstleister
wie bereits im Vorjahr (46 %) unangefochten an der Spitze der
nachfragestärksten Branchen. Auf dem zweiten Platz folgen Handelsunternehmen
mit gut 32 Prozent, die ihren Anteil von 2009 (30 %) damit noch leicht steigern
konnten. Produktionsorientierte Unternehmen belegen den dritten Rang (8 %).
Trend
zu modern ausgestatteten Flächen, Mietentwicklung stabil
„Für
die Nutzer von Lager- und Logistikflächen ist neben der Lagequalität zunehmend
auch der Ausstattungsstandard der anzumietenden Flächen ein entscheidendes
Kriterium“, so Hoffmann. Dies belegt der Anteil der Lagerflächen mit modernem
Standard, auf die 2010 fast 56 Prozent des Gesamtumsatzes entfielen. Flächen
mit mittlerer Qualität verbuchten noch gut 27 Prozent des Umsatzes, gefolgt von
den Einheiten mit einfachem Standard (knapp 17 %). Nur in wenigen
Ausnahmefällen konnten auch ältere, komplett unsanierte Lagerflächen vermarktet
werden.
Trotz
der sehr guten Nachfrage ist die Mietpreissituation 2010 insgesamt stabil
geblieben. Die Spitzenmiete lag Ende des vergangenen Jahres unverändert bei
5,50 Euro pro Quadratmeter und wird vor allem in verkehrstechnisch sehr gut
angebundenen Lagen mit geringem Flächenangebot erzielt (wie Altenwerder oder
Hausbruch). Die erreichten Durchschnittsmieten für Neubauflächen liegen bei
etwa 5,20 Euro pro Quadratmeter, für Bestandsflächen bei 4,50 Euro pro
Quadratmeter.
Gute
Aussichten auch für 2011
„Vor
dem Hintergrund der aktuellen Gesuche sowie der anhaltend guten
wirtschaftlichen Entwicklung sowohl in Deutschland als auch global, deutet
alles darauf hin, dass 2011 wieder ein sehr gutes Jahr für den Hamburger
Logistikmarkt wird“, so Hans-Jürgen Hoffmann. „Auch der 2010 erzielte Rekordumsatz
könnte wieder erreicht werden. Auf jeden Fall wird die Nachfrage ausreichen, um
das Flächenangebot weiter abzubauen. In einigen besonders stark nachgefragten
Lagen wird sich das ohnehin relativ geringe Angebot an modernen Flächen daher
weiter verknappen. Vor allem große Gesuche werden deshalb auch zukünftig häufig
ins Umland ausweichen müssen. Aufgrund der skizzierten Marktentwicklungen
spricht aus heutiger Sicht viel dafür, dass die Mieten für neuwertige und
moderne Logistik- und Lagerflächen in Top-Lagen im Laufe des Jahres leicht
anziehen werden.“
Expertinen:
Chantal Schaum, chantal.schaum@bnpparibas.com
Melanie
Engel, melanie.engel@bnpparibas.com
