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LAGER[news]- Aktuelle Lagernews, Marktberichte & Information
Lesen Sie hier aktuelle Meldungen aus dem Bereich Rund um die Lagerlogistik. Falls auch Sie interessante News bei uns veröffentlichen möchten, dann senden Sie uns diese an presse(at)lagerflaeche(dot)de zu. Nun viel Spaß beim lesen:
Lagerflächen-Investmentmarkt Deutschland 2010
Lagerflächen-Investmentmarkt
Deutschland 2010
Das
bundesweite Transaktionsvolumen für Logistik- und Industrieimmobilien hat 2010
die 1 Mrd. Euro-Marke übertroffen (knapp 1,1 Mrd. Euro). Dies entspricht fast
einer Verdopplung gegenüber dem Vorjahr (2009: 550 Mio. Euro). Die prozentuale
Zunahme lag damit auf dem über alle Assetklassen hinweg notierten
deutschlandweiten Transaktionsniveau (2010/2009: + 87 % auf 19,3 Mrd. Euro).
Portfoliotransaktionen
waren wie schon in 2009 sehr rar. Im Unterschied zum Vorjahr gab es jedoch mit
dem Verkauf des HBI Portfolios (an den englischen REIT Hansteen Holdings) eine
Transaktion im dreistelligen Millionenbereich (330 Mio. Euro). 650 Mio. Euro
(61%) entfielen 2010 auf Einzeltransaktionen. Deutlich hat hier aber die Anzahl
ab einer Größe von 10 Mio. Euro pro Objekt zugelegt. „Ein Plus von 30 Prozent
dokumentiert die Belebung der Transaktionsaktivitäten auch auf dem
Logistikmarkt“, so Simon Beyer, Leiter Industrial Investment Jones Lang LaSalle
Deutschland. Und weiter: „Banken finanzieren zwar nach wie vor vorsichtig, die
scharfen Restriktionen nach der großen Krise wurden aber durch die deutlich
anziehende Konjunktur, einem dadurch wachsenden Vertrauen der Marktteilnehmer
und auch sich verbessernde Fundamentaldaten auf den Gewerbeimmobilienmärkten
relativiert."
Einheimische
Investoren bestimmten auch 2010 das Marktgeschehen. Allerdings: mit einem
Anteil von 41 % am Transaktionsvolumen legten die ausländischen Investoren
mächtig zu (2009: 14%). „Das Signal ist eindeutig: auch der deutsche
Logistikmarkt hat im internationalen Vergleich wieder an Attraktivität
gewonnen, war 2010 immerhin europaweit zweitstärkster Markt hinter
Großbritannien und vor Schweden und Frankreich. Weiteres Potential ist fraglos
vorhanden. Das Transaktionsvolumen wird 2011 weiter zulegen, sich aber noch
deutlich unter dem 5-Jahresschnitt von 1,8 Mrd. Euro bewegen“, so Beyer.
Spitzenrenditen
noch mit weiterem Spielraum
Die
Netto-Anfangsrendite für erstklassige Logistikobjekte in besten Lagen hat sich
in den „Big 5“ in den vergangenen 12 Monaten weiter um durchschnittlich 35
Basispunkte reduziert. Sie erreichte zum Jahresende in den fünf untersuchten
Regionen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/M., Hamburg und München einen
durchschnittlichen Wert von 7,04 %. Nur in Berlin bewegte sie sich über der 7
%-Marke. Da die Nachfrage für Top-Objekte auch 2011 auf ein begrenztes Angebot
treffen wird, ist der Spielraum für weiter leicht rückläufige Spitzenrenditen
noch nicht ausgereizt. Ein Minus von 5 - 10 Basispunkten sei möglich, so
der Experte.
Expertin:
Dorothea Koch, Dorothea.Koch@eu.jll.com
