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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Logistikmarktzahlen zum zweiten Quartal 2023 - Logistikmarkt Hamburg: Deal-Anzahl gestiegen, aber Umsatztreiber fehlen

Hamburg, 26. Juli 2023
Das Ergebnis auf dem Hamburger Logistikmarkt ist zur Jahresmitte differenziert zu betrachten: Auf der einen Seite fiel der Flächenumsatz in den ersten sechs Monaten mit insgesamt rund 165.000 m² knapp 38 % geringer aus als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Auf der anderen Seite ist die gestiegene Zahl der registrierten Abschlüsse jedoch als ein klares Indiz für das lebhafte Marktgeschehen zu werten, was sich lediglich im Ergebnis bislang noch nicht widerspiegelt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
 
„Für ein gutes Resultat fehlten hierbei Deals ab 20.000 m², die in der Regel ausschlaggebend für hohe Flächenumsätze sind“, so Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. Als bedeutendste Verträge sind mit den Vermietungen an die TST Gruppe in Neu Wulmstorf (19.400 m²), ein Handelsunternehmen am Hafen (14.600 m²) und die IGEPA Group in Barsbüttel (13.600 m²) drei Verträge zu nennen, die sich auf ganz unterschiedliche Teillagen im Hamburger Marktgebiet verteilen.         Sehr dynamisch zeigt sich weiterhin die Mietentwicklung, wobei die Spitzenmiete in den letzten 12 Monaten um knapp 14 % auf 7,90 €/m² zugelegt hat.
 
Während Großabschlüsse in der ersten Jahreshälfte bisher nicht registriert werden konnten, waren Verträge in den mittleren Segmenten zwischen 5.000 und 20.000 m² marktbestimmend: Zusammengenommen entfielen fast zwei Drittel des Flächenumsatzes auf Kategorien, die sich hinter diesen Größenklassen verbergen.
 
Bei den Branchen generierten die drei wichtigsten Nachfragergruppen jeweils vergleichbare Umsatzanteile, was die hohe Attraktivität der Hamburger Logistikregion für ganz unterschiedliche Nutzer unterstreicht. Die meisten Abschlüsse und das höchste Volumen entfielen hierbei auf die Handelssparte, die auf knapp ein Drittel des Gesamtergebnisses kommt. Eine gute Marktdynamik in den kleineren und mittelgroßen Segmenten ist aber auch bei Logistikdienstleistern und Industrieunternehmen zu vermelden, die mit gut 29 % bzw. fast 27 % beteiligt sind. Erfreulich ist darüber hinaus, dass es vor allem in peripheren Lagen immer wieder gelingt, kleinere Eigennutzerprojekte zu initiieren, die anteilig gut 19 % beitragen (Durchschnitt A-Städte: 5 %).
 
Insgesamt lässt sich die Situation auf dem Hamburger Logistikmarkt klar in den Marktzahlen ablesen: So spricht die gestiegene Anzahl an Deals für eine gute Nachfragesituation, während das sehr geringe Volumen pro Abschluss (knapp 4.000 m²) als Indikator für das fehlende Angebot im Großflächensegment zu werten ist.
 
„Zu den wichtigsten Determinanten auf der Angebotsseite gehören vor allem die vergleichsweise verhaltenen Entwicklungen im Neubausegment. Hierbei sind spekulative Projekte in der Hamburger Logistikregion aktuell kaum anzutreffen. In der Konsequenz treffen größere Gesuche derzeit in der Regel nur selten auf ein adäquates Angebot. Im Zuge der angespannten Angebots-Nachfrage-Relation ist bei den Mietpreisen trotz des bereits hohen Niveaus auch für die zweite Jahreshälfte ein weiterer Anstieg nicht auszuschließen“, sagt Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.

 
Pressekontakt:
Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum@bnpparibas.com
Viktoria Gomolka – Tel: +49 (0)69-298 99-946, Mobil: +49 (0)173-968 60 86, viktoria.gomolka@bnpparibas.com
 
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