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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Marktzahlen zum ersten Halbjahr 2016

Moderater Flächenumsatz auf dem Kölner Logistikmarkt

Köln, 1. August 2016 – Auf dem Kölner Lager- und Logistikflächenmarkt wurde im ersten Halbjahr 2016 ein Flächenumsatz von 59.000 m² erreicht. Dieses Ergebnis ist etwas niedriger als das aus dem Vorjahr, wofür in erster Linie das nach wie vor im gesamten Marktgebiet fehlende Angebot verantwortlich ist. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

„Weiterhin können kaum Flächengesuche über mehr als 5.000 m² mit Bestandsimmobilien bedient werden, auch unter 5.000 m² werden die Alternativen knapper“, so Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate GmbH. „Trotz eines insgesamt leichten Rückgangs der Nachfragesituation sind vor allem Flächen unter 3.000 m² hauptsächlich linksrheinisch sowie im rechtsrheinischen Porz beliebt. Flächen über 3.000 m² werden verstärkt entlang der A4 bis Kerpen und Pulheim gesucht. Als bedeutender Großvertrag wurde der Abschluss des Handelsunternehmens Snipes über 17.200 m² in Wesseling registriert. Darüber hinaus wurden lediglich kleinere Mietabschlüsse verzeichnet.“

Durch den Großabschluss von Snipes nimmt die Branche Handelsunternehmen mit knapp 41 % klar den ersten Platz beim Flächenumsatz ein. Mit aktuell 30 % erreichen die zweitplatzierten Logistikdienstleister den am stärksten gestiegenen Flächenumsatz aller Branchen gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Stark hinzugewonnen hat das Baugewerbe/Handwerk mit aktuell knapp 14 % der Abschlüsse, im ersten Halbjahr 2015 konnten sie hingegen lediglich 1 % verbuchen. Es folgen die Industrieunternehmen mit fast 12 % und einem ebenfalls stark gestiegenen Flächenumsatz. Die übrigen Branchen konnten nur geringe Anteile von rund 4 % verzeichnen.

Bei der Verteilung nach Größenklassen stellen sich zum Ende des ersten Halbjahres 2016 die Flächenumsätze relativ ausgewogen dar. Allerdings blieben dabei sowohl die größte Kategorie mit Verträgen über 20.000 m² als auch das Segment zwischen 8.000 und 12.000 m² unbesetzt. Die untere Gruppenhälfte der Größenklassen zeichnet dabei aktuell für insgesamt gut 70 % des Resultats verantwortlich. Der Großabschluss des Handelsunternehmens Snipes beschert dem Segment von 12.000 bis 20.000 m² mit knapp 30 % die Spitzenposition bei den Größenklassen. Abschlüsse unter 3.000 m² schaffen als kleinstes Segment immerhin noch einen Umsatzanteil von rund 19 %. Jedoch ist hier der Umsatz um rund 13 Prozentpunkte rückläufig im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Die Spitzenmiete liegt nach wie vor bei 5,00 €/m² und wird für moderne Logistikflächen in Köln-Ossendorf erzielt. Auch die Durchschnittsmiete bleibt konstant und beläuft sich auf 4,10 €/m². Auf dem Kölner Logistikmarkt findet eine weitere Reduzierung der Bestandsflächen statt, da diese kaum freigezogen werden. Zudem besteht ein Mangel an geeigneten Grundstücken für neue Projekte. Folglich ist das Flächenangebot weiterhin gering. Die beiden größten Abschlüsse im ersten Halbjahr 2016 wurden dementsprechend in der Peripherie beziehungsweise der äußeren Peripherie des Marktgebiets registriert.

Perspektiven

„Für den weiteren Jahresverlauf gehen wir trotz angespannter Angebotssituation von einer weiter leicht steigenden Nachfrage sowie einer Belebung des Markts aus. Da weiterhin keine größeren spekulativ errichteten Projekte absehbar sind und gleichzeitig das Bestandsflächenangebot, insbesondere im großflächigen Segment, nicht ausreichend ist, werden größere Gesuche hauptsächlich auch im zweiten Halbjahr wohl nur über Built-to-suit-Lösungen realisiert werden können. Vor diesem Hintergrund dürfte sich auch der Neubauanteil am gesamten Marktgeschehen weiter auf hohem Niveau bewegen. Bezogen auf die Mietpreisniveaus ist auch im zweiten Halbjahr von einer stabilen Entwicklung auszugehen“, sagt Christopher Raabe.

Pressekontakt:

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