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LAGER[news]- Aktuelle Lagernews, Marktberichte & Information
Lesen Sie hier aktuelle Meldungen aus dem Bereich Rund um die Lagerlogistik. Falls auch Sie interessante News bei uns veröffentlichen möchten, dann senden Sie uns diese an presse(at)lagerflaeche(dot)de zu. Nun viel Spaß beim lesen:
München: Starke Nachfrage – Umsatzvolumen erreicht Rekord
München:
Starke Nachfrage – Umsatzvolumen erreicht Rekord
Am Münchener Lager- und
Logistikflächenmarkt ist die Zuversicht der Nutzer zurückgekehrt. Der Handel
ist bereits Anfang 2010 als starker Nachfrager aufgetreten und im weiteren
Verlauf des Jahres zog die Nachfrage der Industrie (insb. Automotive) wieder
an.
So hat sich das Umsatzvolumen
gegenüber dem Vorjahr um fast 50 % auf einen Rekordwert von 326.700 m² (davon
Eigennutzeranteil 20 %) erhöht. Auch der 10-Jahresdurchschnitt wurde in
vergleichbarer Größenordnung übertroffen. Vier Vertragsabschlüsse oberhalb von
10.000 m² (im Vorjahreszeitraum nur zwei) und insgesamt ein Drittel mehr Deals
sind Ursache für dieses sehr gute Ergebnis. Das Umland spielt am Münchener
Markt für Lager- und Logistikflächen eine bedeutende Rolle. So gehören das
Umland-Nord und -Ost traditionell zu den umsatzstärksten Teilmärkten. Die
meisten Abschlüsse entfallen auf Garching, Feldkirchen-Kirchheim-Heimstetten
sowie Oberding-Schwaig-Eitting.
Gegenwärtig gibt es am Markt kein
Angebot von zusammenhängenden modernen Flächen über 10.000 m². So war nur ein
geringer Teil der neu errichteten Flächen zum Fertigstellungstermin 2010
unvermietet. Für das Jahr 2011 werden rund 90.000 m² neue Flächen erwartet,
darunter u.a. der REWE-Neubau in Eitting sowie das Projekt von Avnet Logistics
im Technologiepark Poing.
Die Spitzenmiete ist im vierten
Quartal um 30 Cent auf 6,00 € gesunken. Da trotz hoher Nachfrage die
Preissensibilität bei den Nutzern anhält und der Wettbewerb zwischen den
Standorten und Objekten nach wie vor hoch ist, kam es zu diesem Rückgang. Für
Ende 2011 wird allerdings bereits eine Steigerung aufgrund von Flächenknappheit
und weiterhin hoher Nachfrage erwartet.
Am
Investmentmarkt wurde 2010 ein Transaktionsvolumen von rund 80 Mio. €
registriert. Die hohe Nachfrage und das gleichzeitig geringe Angebot von
Core-Immobilien hat die Spitzenrendite im Jahresverlauf um 35 Basispunkte
sinken lassen – weiterer Ausblick ebenfalls fallend.
