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• 500.000 m²-Umsatzmarke zum dritten Mal in Folge überschritten
• Projektentwicklungen mit bedeutender Rolle
• Südliche Teilmärkte prägen das Marktgeschehen
• Ausblick 2014: Wachsende Nachfrage nach Großflächen

Frankfurt, 13. Januar 2014 – Nach Analyse der NAI apollo group hat der Markt der Logistik- und Lagerflächen in Frankfurt/Rhein-Main* das Jahr 2013 überaus erfolgreich abgeschlossen. Mit einem Gesamtumsatz von 569.200 m² durch Eigennutzer und Vermietungen ist die 500.000-m²-Marke zum dritten Mal in Folge deutlich überschritten worden. Der langjährige Jahresdurchschnitt erhöht sich damit auf rund 410.000 m², was einem Plus von 19.000 m² im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Das vierte Quartal hat mit 123.400 m² zu diesem Ergebnis beigetragen, womit es allerdings das schwächste im Jahresverlauf ist (Q1 2013: 156.700 m² / Q2 2013: 159.200 m² / Q3 2013: 129.900 m²).

„Erneut haben im abgelaufenen Jahr zum einen Vorvermietungen in Neubauprojekten und zum anderen großflächige Entwicklungen von Eigennutzern eine bedeutende Rolle gespielt“, erläutert Dr. Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung bei der NAI apollo group. Von elf Großabschlüssen (>10.000 m²) – auf die mit 255.800 m² rund 45,0 % des Gesamtumsatzes entfällt (2012: 50,0 %) – stammen sieben aus dem Segment der Neubauentwicklungen.

„Die flächenstärksten Vorhaben stellten dabei die jeweils 40.000 m² umfassenden Logistikkomplexe der Deutschen Post DHL in Obertshausen sowie der erste Bauteil für das Handelsunternehmen Lidl im Butzbacher Magna-Park Rhein-Main dar. Auch im Abschlussquartal war eine Vorvermietung über 22.000 m² in einem Neubauprojekt von Alpha Industrial und der Grieshaber Logistics Group in Biebesheim der größte Umsatzbringer. Insgesamt waren Eigennutzerprojekte für 27,4 % und Vorvermietungen in Neubauten für 14,5 % des Gesamtumsatzes in 2013 verantwortlich“, so Michael Weyrauch, Gesellschafter und zuständig für den Logistikbereich der NAI apollo group.

Bei den größten Abschlüssen in Bestandsobjekten handelt es sich nach dem Bericht der NAI apollo group um Anmietungen von Logistikunternehmen: Kraftverkehr Nagel GmbH & Co. KG in Bingen-Grolsheim (25.000 m²), B+S Logistik und Dienstleistungen in Alzenau (23.000 m²), Joh. Friedrich Dirks GmbH & Co. Distribution und Logistik KG in Gernsheim (13.500 m²) sowie Fiege Logistik Holding Stiftung & Co. KG in Hanau (12.300 m²).

Hinsichtlich der räumlichen Differenzierung zeigt sich die größte Nachfrage unverändert in den Teilmärkten Süd-Ost und Süd-West. Zusammen erstrecken sich diese Marktgebiete von Rüsselheim im Westen, Aschaffenburg im Osten, Neu-Isenburg im Norden bis Worms im Süden. Insgesamt entfallen 49,2 % des Jahresumsatzes auf diese Regionen, die damit ihren Anteil im Vergleich zum Ende des dritten Quartals nochmals um 5 %-Punkte vergrößert haben“, so Kanzler.

Einen Wechsel an der Spitzenposition hat es hingegen bei den Branchen gegeben. Der letztjährige Sieger „Handel“ hat seinen Platz an den vergangenen Zweiten „Transport, Lager & Logistik“ verloren, dem nun rund 49,7 % des Umsatzes entspringt. Darauf folgen die Wirtschaftszweige „Handel“ (21,8 %) und „Industrie“ (20,4 %).

Keine Veränderung gibt es seit nunmehr vier Jahren bei der Spitzenmiete mit 6,30 €/m². Sie kann allerdings weiterhin ausschließlich für sehr hochwertige Flächen in Top-Lagen, speziell in direkter Flughafennähe, erzielt werden. Die marktübliche Mietpreisspanne für Bestandsobjekte bewegt sich ebenso unverändert von 3,00 €/m² bis 5,50 €/m²; Neubauten erzielen zwischen 5,00 €/m² bis 6,30 €/m².

Vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Prosperität und der guten Marktentwicklung des vergangenen Jahres fällt auch der Ausblick der NAI apollo group für das Jahr 2014 für die Region Frankfurt/Rhein-Main positiv aus. „Insbesondere die Nachfrage nach modernen Flächen jenseits der 40.000 m² befindet sich stetig im Wachstum. Allerdings ist das diesbezügliche Angebot weiterhin gering “, so Weyrauch. Somit werden nach Meinung der Experten der NAI apollo group auch in 2014 Eigennutzerprojekte und Anmietungen in Neubauentwicklungen den Markt prägen, wenn auch Realisierungen in dieser Größe immer schwieriger werden.

 

 

* Die NAI apollo group definiert als Lager- und Logistikflächenimmobilienmarkt Frankfurt/Rhein-Main alle relevanten verfügbaren Lager-/Logistikflächen zwischen der Stadt Butzbach im Norden und Worms im Süden sowie der Stadt Bingen im Westen und der Stadt Aschaffenburg im Osten. Die Stadt Frankfurt am Main bildet den zentralen Punkt des beschriebenen Marktes.

Über die NAI apollo group
Die NAI apollo group (www.nai-apollo.de) ist das führende Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Seit mehr als 25 Jahren beraten die Partner nationale und internationale Unternehmen mit nachhaltigem Erfolg. Das Leistungsspektrum umfasst die Bereiche Verkauf, Vermietung, Bewertung, Research, Baumanagement, Asset und Property Management sowie Corporate Finance in den Segmenten Büro, Industrie, Wohnen und Einzelhandel. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr ist die NAI apollo group deutschlandweit mit 130 Mitarbeitern einschließlich MBAs, Ingenieuren, Juristen, Betriebswirten, Bankern, Immobilienökonomen sowie Chartered Surveyors präsent. Partner der NAI apollo group sind apollo real estate service GmbH & Co. KG, corealis Commercial Real Estate GmbH, Cubion Immobilien AG sowie Völckers &Cie Immobilien GmbH. Als exklusiver Deutschland-Partner von NAI Global verfügt die 1988 gegründete, inhabergeführte Immobiliendienstleistungsgruppe NAI apollo group über einen weltweiten Zugang zu über 5.000 Immobilienspezialisten. Das weltweit größte Netzwerk inhabergeführter Unternehmen für professionelle und anspruchsvolle Immobilienberatung ist mit 350 Partnerbüros in mehr als 55 Ländern tätig. NAI Büros führen jährlich Transaktionen mit einem Volumen von über $ 45 Milliarden durch und betreuen im Asset- und Property Management Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 18 Millionen Quadratmetern. (Stand: Januar 2014)

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