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Unerwarteter Boom: Rund 2 Mio. m² Lagerflächenumsatz im 1.

Halbjahr 2010

Frankfurt, 28. Juli 2010 - Die weltweite Wirtschaft befindet sich auf

Erholungsfahrt, der globale Handel kommt wieder in Schwung - auch der deutsche Lagerflächenmarkt

profitiert von dieser Entwicklung. Im ersten Halbjahr 2010 erreichte das

Umsatzvolumen (Eigennutzer und Vermietungen)auf dem deutschen Lagerflächenmarkt

knapp 2 Mio. m², entsprechend einem Plus von 11% im Jahresvergleich (vgl.

Tabelle 1). Auch das durchschnittliche Volumen in den vergangenen fünf Jahren

ist mit 15% übertroffen. „Im 2. Quartal ist der deutsche Lagerflächenmarkt zur

Dynamik der Vorjahre zurückgekehrt. Etliche 2009 zurückgestellte Vorhaben

wurden realisiert, dabei gewannen die Vermietungsumsätze gegenüber den

Eigennutzern wieder die Oberhand", so Rainer Koepke, Leiter Industrie

Immobilien Jones Lang LaSalle Deutschland. Und weiter: „Höhere

Flächenverfügbarkeit führte zu einem hohen Prozentsatz von Großabschlüssen. Wir

sind zuversichtlich, zum Ende des Jahres 2010 wieder in die Umsatzgrößenordnung

der Jahre 2007 und 2008 von über 3,5 Mio. m² zukommen."

Höchster Halbjahresumsatz in den Regionen der Big 5

Die Lagerflächenumsätze ausschließlich in den Regionen der Big 5 (Berlin,

Düsseldorf, Frankfurt inkl. Wiesbaden/Mainz, Hamburg und München), erreichten

mit ca. 821.000 m² (Eigennutzer und Vermietungen) den höchsten Halbjahreswert

der letzten fünf Jahre. Ein Plus von 24 % schlägt zu Buche sowohl im 1- als

auch 5-Jahresvergleich.

Von diesem Umsatzplus profitierten alle betrachteten Regionen, wenn auch in

unterschiedlichem Umfang. Gegenüber der Jahresmitte 2009 lag der Zuwachs

zwischen 5% in der Region Frankfurt und75% in der Region München. Das höchste

Volumen wurde wie im Vorjahr in der Region Hamburggeneriert: jeder dritte

Quadratmeter des insgesamt in den Big 5 umgesetzten Volumens entfällt auf diese

Region.

Differenziert nach Größenklassen zeigt sich eine Präferenz der Mieter für

Flächen ab 5.000 m².61% des Gesamtumsatzes entfiel auf Flächen in dieser

Kategorie. Mit rund einer halben Million Quadratmeter liegt das Volumen 17%

über dem Vergleichswert des Vorjahres und ein Drittel über dem

durchschnittlichen Niveau der letzten fünf Jahre. Vor allem in den

umsatzstarken Regionen Hamburg, Berlin und München dominierten die

Großabschlüsse, 72% aller Deals ab 5.000m² und76 % des Volumens (vgl. Tabelle

2) liegen in einer der drei Regionen.

Für ein Drittel des Umsatzvolumens zeichnen Unternehmen aus dem Bereich

Transport,Verkehr, Lagerhaltung verantwortlich, dichtauf folgen

Handelsunternehmen. Auf die Industrie entfällt nur ein Anteil von 16%. Den

größten Deal (ca. 37.000m²) im ersten Halbjahr markiert der Eigennutzer deal

des Discounter Aldi in der Region Hamburg

Die Spitzenmieten für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5.000 m² blieben in

allen betrachteten Regionen stabil. In den Big 5 werden die höchsten

Spitzenmieten mit 5,80 Euro/m²/Monat und 6,30Euro/m²/Monat in den Regionen

Frankfurt und München verzeichnet.

Unverändert zeigen sich auch die Spitzenmieten für Lagerflächen in Gewerbeparks

mit den höchsten Werten in der Region München (6,30Euro/m²/Monat), den

niedrigsten in der Region Hamburg.

Außerhalb der Big 5 Ballungsräume deutliche Umsatzeinbußen bei Eigennutzerflächen

- Vermietungen legen um 70 % zu

Mit einem leichten Plus notiert auch die Umsatzentwicklung außerhalb der Big 5

Ballungsräume*: ca.1,15 Mio. Quadratmetern entsprechen einem 12 Monatsplus von

4%. Insbesondere das zweite Quartal zeigte sich umsatzstark mit 65% des

Halbjahresumsatzes. Während der Umsatz durch Eigennutzer im Vergleich zum

Vorjahreswert um knapp 30% zurückging, nahm der Vermietungsumsatz um fast 70%

zu. Drei Viertel des Umsatzes fanden in Neubauten statt. Umsatzstärkste

Regionen außerhalb der Big 5 waren die Regionen Stuttgart/Heilbronn

(ca.120.000m²), Hannover/Braunschweig (rund 110.000m²) und Köln/Bonn

(83.000m²).

„Mit einer insgesamt so raschen Erholung auf den Lagerflächenmärkten hat wohl

niemand gerechnet. Die hohen Umsätze spiegeln die gute wirtschaftliche

Entwicklung und verbesserte Stimmung wider. Was vor dem Hintergrund der

schwierigen Situation letztes Jahr erst einmal zurück gestellt wurde,mündet nun

in und außerhalb der Big 5-Regionen in rege Anmietungsentscheidungen. Nicht

zuletzt auch Flächenverfügbarkeiten haben zur Marktdynamik beigetragen",

so Koepke. Und weiter: „Wie stark sich diese Aktivitäten im zweiten Halbjahr

weiterentwickeln, wird letztlich davon abhängen,wohin die Reise

gesamtwirtschaftlich geht."

Expertin: Dorothea Koch, dorothea.koch@eu.jll.com

 

 

 

 

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